部分投資者血本無歸 合肥頻現「售後返租」失敗案例

編者按：國家審計署發布《2016年第四季度國家重大政策措施貫徹落實跟蹤審計結果》顯示，合肥市非住宅類商品房庫存不降反升。高庫存壓力之下，「首付5萬起」、「年租金收益3到10萬」等銷售手段比比皆是。政府明令禁止、屢屢導致爛尾現象的「售後返租」為何又「風靡」合肥，其中究竟是一本萬利，還是風險重重?本站推出《「危險」的商鋪》系列策劃，深度解析合肥商業地產「售後返租」蘊藏的風險。

萬家房產網4月2日報道 政府部門明令禁止之下，合肥樓市「售後返租」為何仍然「吃香」?每年8%—10%租金承諾，真的像看上去那麼美好?萬家房產發現，合肥樓市出現了不少「售後返租」承諾無法兌現的失敗案例，部分投資者甚至血本無歸。

合肥頻現「售後返租」失敗案例

售後返租為何如此「吃香」?

在 利港銀河廣場營銷中心內，一位置業顧問向本站推薦了一套近30㎡的商鋪，並演算了置業成本。「原單價為35186元/㎡，總價104.64萬元。前3年每年租金收益7%，共計21.32萬元。加上項目自帶的交2萬享97折的優惠，折后商鋪單價是26963元/㎡，總價80.19萬元。相當於節省了24.45萬元。」

在樂客來商業廣場，一套10㎡左右的商鋪，在減去租金收益的抵扣之後，原本總價為26.09萬元的商鋪價格下降了近5萬元。

如此大幅度的降價自然成為了吸引購房者投資置業的關鍵。「第一比較省心，不用自己考慮去租。第二在價格上還能有優惠，減少了投資的成本，所以才會考慮的。」在樂客來商業廣場營銷中心一位購房者表示。

萬途營銷總經理孫宜慶認為，目前樓市中出現大量「售後返租」的商鋪，一方面主要是市場所迫，購房者投資商鋪主要考慮的就是投資回報率，商鋪能否租掉、租金是多少。很多商家為了迎合購房者，只能以「售後包租」來吸引投資置業。

另外，當下在合肥的商業市場中，由於同質化比較嚴重，一些商家為了尋找差異化，只能將所有權和使用權分離，方便統一運營，提高商業體的競爭力。

「售後返租」隱患十足

「售後返租」真的是一本萬利?近幾年，受到商業同質化影響，合肥出現了不少商業體關門歇業的現象，很多參與「售後返租」的業主血本無歸。

位於濱湖區的中翔商業中心(相冊 戶型 價格 動態)項目，銷售商鋪40年使用權，當時承諾按點返租，定期無條件回購。但是直到2014年10月交房之時，項目依舊沒有完工，至今已經延遲近3年。從2016年7月開始，項目開發商甚至拒絕支付返還租金，業主苦不堪言。

蜀山區的晨欣華美達廣場(相冊 戶型 價格 動態)項目，不少購買了該項目寫字樓的業主發現，2016年初開始，酒店管理公司就沒有支付過當時承諾的返租收益，至今已經拖欠超過1年的租金，讓眾多業主損失慘重。

同樣，位於長江東路與銅陵路交口的合肥義烏小商品城，曾經以「全球最大的小商品批發市場」之名，在入駐合肥初期備受關注，然而在運營短短3年後，也因為「售後返租」陷入了困境。

「肯定是存在隱患的，並且未來可能還會有更多此類事件發生。」孫宜慶稱。

「執行很重要，只有加強了監管執行，才能杜絕開發商進行『售後返租』。」孫宜慶表示，另外政府要做好規劃，盡量避免商業項目過於集中，從根本引導合肥商業良性發展。

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