未來房價走勢預測，到底是跌還是漲？

近幾年來，房價的走勢一直都是很多平民老百姓們最關注的問題，在住房永遠都是老百姓放在心目中第一位的，對於房價的跌漲不知道牽動了多少人的心，而近幾年由於地皮的緊缺，每每都有房價暴漲的消息傳出。不過也有國家政策的扶持，這些年房價倒也是沒有謠傳中所說的暴漲，反而是表現的比較平平，那麼接下來小編就來跟大家講一講未來房價走勢預測，到底是跌還是漲?

1、未來房價走勢預測先從的城市模式完全不同於美國說起，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。並且房產稅的出台將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出台至少將在三個方面逐漸發揮作用：首先是改變人們的理財觀念。其次，將可能改變城市的資源配置。最後，房地產稅的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。

2、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢。日本在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，樓市的人口拐點也已越走越近。房地產企業將大量消亡、轉型。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。

3、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

4、逆城市化很難出現。很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，很難出現這種局面。商鋪面臨價值重估。商鋪面臨的最大問題是，「提袋消費」(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。

5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。網路時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的「剛需色彩」不足。投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

說到底，小編對於未來房價走勢預測是還有一部分上漲空間的，但是總的來說也不會有太大的漲勢，甚至也有可能會在幾年以後出現一段時間的下跌趨勢，因此大家可以在未來幾年多關注下房產動蕩趨勢，在合適的時機添購心儀的房產。