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這裡成交狂跌7成,環京買房合適嗎?

這裡成交狂跌7成,環京買房合適嗎?

  要問環京的房地產市場降溫了嗎?安家融媒告訴你,環京和京雖然不在一個量級上,但是對於房地產市場卻是一個層面的,基本上二者的關係是正相關,其實我們都看到,數據顯示確實降溫了,至於你有沒有感覺到,那可能還是因人而異。

  因為每個人的預期不同,比如我,在市場大升的情況下,別說稍微落一點,哪怕即使只是不升就代表價格回落了,而這種穩定會隨著政策的持續更加穩定,這就是好現象。當然,一定會有人說不知足,不知足沒辦法,因為不知足的人多了,但是我想說,未來指望價格大升大落的願望可能要落空了。所以,購房者在買房過程中,更要看清形勢,抓住機會,其中也包括賣房者。

  我們先看看最近廊坊的成交數據。從今年六月份以來,河北的環京地區開始實施房地產政策,尤其是廊坊市涉及到的縣市區最多,目前政策已經實施了近兩個月,央視報道說,以往燕郊房地產火熱的時候,在路邊經常有銷售人員發放房產的銷售傳單,但是現在這些人已經不見了蹤影,而且現在很多門店十分冷清,甚至有些門店已關門歇業,且貼出轉租標誌。

  易居房地產研究院發布《6月住宅成交報告》顯示,6月份50城市新建商品住宅成交面積環比減少5%。從環比數據看,目前已連續3個月環比回落。其中,三類城市加速分化,一線城市降溫最明顯,廊坊等環京城市成交領跌全國。以6月份為例, 新建商品房成交面積8.25萬平方米,其中住宅成交面積6.92萬平方米,與去年10月份相比分別回落70.92%和72.5%, 存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%,環比落77.6%。

  可以說,無論是所有商品房還是說僅僅住宅成交都回落7成左右,而二手房更是如此,同比環比統統都是7成左右,甚至接近8成,那可是相當大幅度的回落,堪稱暴落。創下近一年的新低。

  安家融媒認為,這和廊坊6月初進一步收緊樓市政策有很大關係,可以說是直接導致了市場大幅降溫,其表現是不僅成交量大幅回落,連價格也應聲而落。

  伴隨著成交量變化,成交價格也不斷下挫。河北有的小區90平米的兩居室,3月份時平均成交價可達每平米29000元,到6月初,僅賣21000元,落幅接近30%。燕郊規模最大、總套數超28000套的樓盤,一套房子都沒有成交。

  作為環京地區中的最主要的區域,廊坊市場的迅速降溫可以說代表著整個環京區域的成交走弱。

  成交回落應該是價格回落的前兆,也就是說,可能環京區域的樓市價格還有回落的空間,畢竟去年猛升太多,所以目前的價格回落也只是去年的一個正常回調,之所以大家感覺不到價格回落大概也在於此吧。沒錯,從去年的2萬到3萬,今年落到2.5萬,可不是仍然覺得升了很多嘛!

  我還是剛才的話,大家不要不知足,說實話,現在任何的回落都已經是好徵兆了,哪怕一點點,加上政策會持續,都會改變人們的預期,如果在政策的打擊下,炒房者不能進入市場,那麼前期的炒房者就會被套牢,想賣都賣不掉,在這樣的背景下,主要市場稍微回落而不升,那麼人們的預期就會發生逆轉。

  炒房者賭的是什麼?說到底,不是市場,也不是政策,就是購房者的預期,只要大家認為升,炒房者就永遠會有動機。當購房者預期平穩了,炒房者就喪失了投機的動力。

  另外,大家感受不到的另一個原因還在於環京的開發商也在死扛著,主要是像燕郊等地其實也是在與購房者做思想鬥爭,表面上價格回落,但是他們依然依靠所謂的茶水費,比如「捆綁精裝」、「捆綁車位」等手段變相提價。這些地方的開發商還是在拿地上壓力太小,所以還能死扛著,什麼時候才會真正主動調價呢?恐怕還能死扛一陣子,至少半年時間。

  作為剛需你要知道,環京區域的樓市跟京一樣,長期看好,畢竟這裡是環京,地段是決定其價值的很重要因素,所以如果你確定買不起大城市的房子了,這也不失為過上大城市生活最便捷的出路。但是如果是炒房者,未來市場調整后,樓市也會趨於穩定,不會再有炒房的機會,剩下的都是未來配套的完善,剛需會越來越宜居。環京一定會成為大城市的一個有益補充。而且為了京津冀一體化,這裡必須被穩定住。

  安家融媒判斷,如今像燕郊等環京區域雖然已經取得初步效果,但是還遠遠不夠,市場還會繼續回調,否則更嚴厲的政策就可能還會出來,當然,以後的政策除了讓價格回落,更重要的還在於讓這裡的市場更加正規化,因為相比大城市,亂象實在太多。

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