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本周無錫樓市成交量環比全線上漲

資訊&政策

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去年12月,拆遷安置房上市、部分經濟適用房的土地出讓金調整的消息同時發布,著實在錫城百姓間引起了一股熱潮,還一度出現了安置房「未上先熱」的局面,11月下旬就有不少房主提前掛牌。但出乎業內人士意料之外的是,安置房正式上市之後卻並未引起想象中的高位成交,截至1月31日,安置房共成交823套,僅占同期全部二手房成交套數的10.77%,與此前預期落差較大。

近日,無錫房地產市場網公布了一份安置房上市兩月的「成績單」,對成交套數、成交價格、交易人群等進行了分析。數據顯示,2016年12月至2017年1月,全市範圍共有1003套拆遷安置房新增供應,截至1月31日,共成交823套。購買安置房的群體以剛需購房客群為主,兩月間全市拆遷安置房上市交易的套均面積為96.35平方米。從價格來看,成交價格跨度較小且保持低位,全市五區拆遷安置房成交均價相差在千元以內,價格分佈也同商品住宅價格類似:濱湖區最高,梁溪區次之,惠山區排名最末。2016年2月至2017年1月,全市安置房成交面積前十的項目中,成交均價在4000元/平方米上下的項目佔到半數以上。從區域來看,濱湖區、新吳區成為安置房交易的熱點區域,分別成交478套和205套。

在全市小區中,周新苑、隱秀苑、蠡湖人家三個安置房小區的銷售量較高。2017年1月安置房周新苑備案成交40套,備案成交面積3946.75平方米,成為2017年1月無錫二手房備案成交面積的榜首。這個殺出的「黑馬」一度引起了市民們對安置房的再次關注。不過,業內人士並不看好這個「黑馬」的表現。周新苑成『黑馬』只是個別現象,周新苑太湖新城核心區,地理位置較好,周邊配套發展齊全,尤其是周新苑的價格占較大的優勢,前幾周周新苑的成交均價為5800元/平方米,加上1638元/平方米的土地出讓金,均價也就是7500-8000元/平方米左右,所以好的位置加上好的價格才能被購房者接受。

實際上,「好的價格」和「好的位置」也是許多購房者考慮的重點因素。「拆遷安置房上市對購房者來說只是多了一種購房選擇,其實有些安置房的價格也並不便宜。」虞洪偉認為,有些地理位置較好的安置房已經吸引了一部分投資客,有些安置房小區甚至已經被投資客炒高,比如周新苑的房價會隨著成交量的攀升而上漲,不過並不是所有的安置房都會像周新苑一樣有那麼好的際遇。因此對於多數位置一般、價格優勢較小的安置房小區來說,意圖出售的房屋恐怕較難等到買主。

此前,曾有業內人士預測,安置房的銷售高峰將伴隨傳統售房高峰期「金三銀四」時期同步來到,一直低調的安置房能否迎來「小高峰」也備受人矚目。「無錫拆遷安置房上市之後對樓市的影響不大,未來能否在樓市市場里佔有一席之地,我們只能拭目以待。短期時間內,安置房或繼續保持低調態勢。不過,拆遷安置房的上市的的確確刺激了一部分購房者入市,為安置房、商品房帶來雙贏。」一位資深業內人士對此分析。對第三方而言,拆遷安置房上市交易也可能帶來一場隱形的「洗牌」。安置房上市交易,如同一道硬指標橫在所有地產開發企業面前,產品性價比低於項目周邊可上市交易的拆遷安置房的樓盤遭遇危機,極有可能會因為產品性價比不如該批拆遷安置房而影響銷量,因此,開發商必然會加大力度,提升自家房源的質量和競爭力,對開發商們的「正面刺激」也是安置房上市交易的意義所在。對安置房日後能否擔當起去庫存的大任,業內人士表示「樂觀其成」。

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上周全市商品房新增供應面積0.11萬平方米,環比增幅100%;供應套數10,環比增加10套.

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上周無錫全市商品房備案成交面積為8.62萬平方米,環比增幅51.17%;備案成交695套, 環比增加186套.

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上周商業物業備案成交面積為0.94萬平方米,環比增幅105.49%;備案成交套數為91套,環比增加28套。

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上周辦公物業備案成交面積0.65萬平方米,環比增幅200.24%;備案成交套數為91套,環比增加51套。

總結

作為2月收官的一周,本周無錫樓市供應端依舊乏力,新增供應的0.11萬平米物業均來自非住宅,住宅繼續零供應。與此形成強烈反差的是,本周需求端表現為本月以來周度最活躍狀態。全市商品房備案成交量較上周有大幅上漲



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