少了這8條的租房合同，一定是「假合同」，當心被坑！

租房市場中，供應主體，主要是「個人」。除了部分直租，是房東和租賃者直接建立協議，大部分還是有中介從中發揮作用。如果有中介的參與，那麼租賃協議和租房合同同樣重要，是確保糾紛時的有力證據。如何簽訂此協議，每個人都應該有個清晰的認知。

1、住房用途

住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

2、租賃期限

通常情況下，合同中都是有期限的。也就是說，在此期限內，如沒有其他不可抗力的因素，出租人是不可以收回房子的，當然，租賃者也不得中途突然放棄租賃。只有過了期限，雙方才可自動解除合約。若續租，則需要提前通知出租人，經協商，出租人同意后，租賃者才能繼續居住。一旦租賃者不想租了，且合同期限逼近，新住處又尚未找到，此時，租賃者應當酌情考慮可能要面臨延長租賃期的情況。

3、房租及支付租金方式

由出租人和承租人協商決定，在租賃期間內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔較小。

4、住房修繕責任

住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權的委託人，多以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。

5、住房狀況變更

承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

6、轉租的約定

有的承租人租房的目的並不是自住，想通過轉租取得租金收入，由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

7、租賃合同的變更和終止

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

8、違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰方法。