這次「無處可逃」!多個城市出台了樓市調控加碼政策,上周合肥市區住宅成交暴跌41%!

2017/03/14

近日,房價一直作為

人們關注的重中之重

每天在說的房價大跌可能性已經

趨於平靜,近日「兩會」期間關於樓市的訊息

正在悄悄進入人們的視線

「兩會」傳達的訊息:

信號一:限購 一線城市將大概率出台調控措施

信號二:增加土地供一線城市將以此稀釋房價上漲預期,還有更多的樓市信號在提醒當前以「去庫存」為主的樓市調控顯得有點難度。

今年3月份以來,在不到10天的時間內,杭州、南昌、崇禮和北京等地都出台了有關房地產調控的政策。

其中,杭州調控升級,外地人購房需要連續繳納兩年社保;南昌擴大限購限貸範圍,更是傳出有房人不能再買房的消息;崇禮樓市限購升級,環北京地區已有8城限購。此外,北京出台了自住房的補充政策。

更值得關注的是,重慶、南京、北京等多個城市對新建住宅限價都開始趨嚴,這對房企打擊較大,尤其是上市房企有業績壓力,僵局難破。

近日,合肥市房地產管理局印發《2017年全市房地產管理工作要點及責任分解的通知》給出了答案,合肥市今年將從嚴落實房地產市場調控「十條新政」,而住房限購政策上更是會嚴格執行,對縣(市)戶口放開購買市區房屋幾無可能。

今年合肥市房地產管理局將堅決保持房地產市場平穩健康發展,堅持「供給、需求、過程」三端發力,從嚴落實房地產市場調控「十條新政」。

同時,立足合肥實際和項目實際,引導非住宅商品房去庫存。建立房地產市場政策研究會議制度和定期報告制度,加強房地產市場監測分析研判,正確引導社會預期。

在商品房市場監管上,合肥市將實行房地產開發項目全程、實時、動態監管,建立房地產開發項目手冊網上申報制度。

在商品住房預售管理方面,合肥市將研究優化新建商品房預售條件,降低房地產開發市場風險。制定商品房預售許可審批操作規程,進一步規範商品房預售行為。

對中介行業加強監督,合肥市或全面落實國家、省、市有關政策措施,研究利用市場化方式激活商品房租賃市場。

合肥市區內累計成交商品住宅585套,相比前一周出現了大幅下降,新站區以305套成交量奪得周冠軍。

三縣累計成交商品住宅205套,肥西縣持續發力,以150套銷量,再次位列三縣之首。

從上表中可看出,合肥市第十周(3月5日—3月11日)七日里銷量備案較多的分別是3月6日和3月9日,銷量分別是257套、294套;其中,銷量最高為3月7日成交119套,3月8日成交109套,上周日均成交量為83套。

高新區單周銷量228套成銷冠

上周期間合肥市區九區住宅的銷售中,新站區以305套的銷量奪得九區銷量的第一位。

上周合肥市銷售量具體排名為:新站區305套,肥西縣150套,肥東縣55套,包河區62套,瑤海區61套,濱湖區44套,經開區30套,蜀山區29套,廬陽區28套,高新區24套,政務區2套,長豐0套。

上周合肥二手房量價齊漲上周合肥市二手房掛牌量和掛牌均價均環比上周量價齊漲。二手房掛牌均價為15273元/平米,環比上周上漲0.05%。

據合房網二手房數據中心顯示上周(3月6日—3月12日)合肥市區二手房住宅類掛牌均價15273元/平米,環比上周上漲0.05%。

九區二手房價漲幅量出現變動,其中包河、高新、廬陽三區環比下降,其他市區都是呈上漲趨勢。

上周政務區仍是二手房掛牌均價市區第一,掛牌均價為19231元/平米,環比上漲2.24%。其次是濱湖區,掛牌均價17956元/平米,房價排在第二位,環比上漲1.01%。

包河區上周掛牌均價為17569元/平米,環比下降1.1%,排在第三位。

市區最低價:

上周合肥市區二手房均價最低區域為經開區,掛牌均價為13123元/平米,環比前一周均價上漲1.78%。

經開區雖然連續幾周都是市區均價最低,但是近期房價仍呈現緩漲趨勢。

市區均價漲價區:

上周政務、蜀山、濱湖、經開、新站、瑤海六區二手房掛牌均價環比上漲。

蜀山區為上周均價漲幅最大區,二手房掛牌均價為15261元/平米,漲幅為2.26%;

其次是政務區,均價為19231元/平米,環比上漲2.24%;經開區的漲幅排第三位,掛牌均價為13123元/平米,環比上漲1.78%;新站區上周位於漲幅區第四位,掛牌均價為14215元/平米,漲幅為1.63%;

瑤海區上周掛牌均價漲幅為1.61%,掛牌均價為13867元/平米;上周濱湖區漲幅最小,環比前一周掛牌均價上漲1.01%。

市區均價降價區:

上周包河、廬陽、高新三區二手房掛牌均價環比前一周有所下降。

廬陽區二手房均價為13895元/平米,環比下降2.51%,是降幅最大區;

其次是高新區,二手房掛牌均價為13148元/平米,環比下浮1.49%;

包河區二手房掛牌均價環比前一周下滑1.1%,掛牌均價為17569元/平米。

本周合肥市區二手房的掛牌均價上漲區域量有所增多,但是增幅和降幅的幅度都相對較小,基本上維持為3%左右。

三縣方面,上周肥西縣二手房掛牌均價10589元/平米,環比下降4.08%,是三縣二手房均價第一,也是合肥市區及三縣的二手房均價下降最大區。

長豐縣城上周二手房掛牌均價10586元/平米,環比下降1.86%。

肥東縣二手房掛牌均價為9983元/平米,環比上漲0.62%,是上周三縣二手房掛牌均價唯一上浮的區域。

上周本站個人有效房源掛牌量502套,包括三縣個人房源,上漲合肥個人房源掛牌量有所增長。其中,政務、濱湖、蜀山和新站四區的占額量較大。

政務、濱湖分別佔總量的11.95%、11.75%,新站和蜀山佔總量的10.56%和10.36%。其他其餘的占額總量跨度在4.38%-8.96%。總跨度相較於前幾周較小。

目前,合肥二手房市場正在慢慢的趨於平穩,目前已經不太可能會出現大漲或者大跌的情況。

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