這次「無處可逃」！多個城市出台了樓市調控加碼政策，上周合肥市區住宅成交暴跌41％！

近日，房價一直作為

人們關注的重中之重

每天在說的房價大跌可能性已經

趨於平靜，近日「兩會」期間關於樓市的訊息

「兩會」傳達的訊息：

信號一：限購 一線城市將大概率出台調控措施

信號二：增加土地供一線城市將以此稀釋房價上漲預期，還有更多的樓市信號在提醒當前以「去庫存」為主的樓市調控顯得有點難度。

今年3月份以來，在不到10天的時間內，杭州、南昌、崇禮和北京等地都出台了有關房地產調控的政策。

其中，杭州調控升級，外地人購房需要連續繳納兩年社保；南昌擴大限購限貸範圍，更是傳出有房人不能再買房的消息；崇禮樓市限購升級，環北京地區已有8城限購。此外，北京出台了自住房的補充政策。

更值得關注的是，重慶、南京、北京等多個城市對新建住宅限價都開始趨嚴，這對房企打擊較大，尤其是上市房企有業績壓力，僵局難破。

近日，合肥市房地產管理局印發《2017年全市房地產管理工作要點及責任分解的通知》給出了答案，合肥市今年將從嚴落實房地產市場調控「十條新政」，而住房限購政策上更是會嚴格執行，對縣(市)戶口放開購買市區房屋幾無可能。

今年合肥市房地產管理局將堅決保持房地產市場平穩健康發展，堅持「供給、需求、過程」三端發力，從嚴落實房地產市場調控「十條新政」。

同時，立足合肥實際和項目實際，引導非住宅商品房去庫存。建立房地產市場政策研究會議制度和定期報告制度，加強房地產市場監測分析研判，正確引導社會預期。

在商品房市場監管上，合肥市將實行房地產開發項目全程、實時、動態監管，建立房地產開發項目手冊網上申報制度。

在商品住房預售管理方面，合肥市將研究優化新建商品房預售條件，降低房地產開發市場風險。制定商品房預售許可審批操作規程，進一步規範商品房預售行為。

對中介行業加強監督，合肥市或全面落實國家、省、市有關政策措施，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場。

合肥市區內累計成交商品住宅585套，相比前一周出現了大幅下降，新站區以305套成交量奪得周冠軍。

三縣累計成交商品住宅205套，肥西縣持續發力，以150套銷量，再次位列三縣之首。

從上表中可看出，合肥市第十周（3月5日—3月11日）七日里銷量備案較多的分別是3月6日和3月9日，銷量分別是257套、294套；其中，銷量最高為3月7日成交119套，3月8日成交109套，上周日均成交量為83套。

高新區單周銷量228套成銷冠

上周期間合肥市區九區住宅的銷售中，新站區以305套的銷量奪得九區銷量的第一位。

上周合肥市銷售量具體排名為：新站區305套，肥西縣150套，肥東縣55套，包河區62套，瑤海區61套，濱湖區44套，經開區30套，蜀山區29套，廬陽區28套，高新區24套，政務區2套，長豐0套。

據合房網二手房數據中心顯示上周(3月6日—3月12日)合肥市區二手房住宅類掛牌均價15273元/平米，環比上周上漲0.05%。

九區二手房價漲幅量出現變動，其中包河、高新、廬陽三區環比下降，其他市區都是呈上漲趨勢。

上周政務區仍是二手房掛牌均價市區第一，掛牌均價為19231元/平米，環比上漲2.24%。其次是濱湖區，掛牌均價17956元/平米，房價排在第二位，環比上漲1.01%。

包河區上周掛牌均價為17569元/平米，環比下降1.1%，排在第三位。

市區最低價：

上周合肥市區二手房均價最低區域為經開區，掛牌均價為13123元/平米，環比前一周均價上漲1.78%。

經開區雖然連續幾周都是市區均價最低，但是近期房價仍呈現緩漲趨勢。

市區均價漲價區：

上周政務、蜀山、濱湖、經開、新站、瑤海六區二手房掛牌均價環比上漲。

蜀山區為上周均價漲幅最大區，二手房掛牌均價為15261元/平米，漲幅為2.26%；

其次是政務區，均價為19231元/平米，環比上漲2.24%；經開區的漲幅排第三位，掛牌均價為13123元/平米，環比上漲1.78%；新站區上周位於漲幅區第四位，掛牌均價為14215元/平米，漲幅為1.63%;

瑤海區上周掛牌均價漲幅為1.61%，掛牌均價為13867元/平米;上周濱湖區漲幅最小，環比前一周掛牌均價上漲1.01%。

市區均價降價區：

上周包河、廬陽、高新三區二手房掛牌均價環比前一周有所下降。

廬陽區二手房均價為13895元/平米，環比下降2.51%，是降幅最大區;

其次是高新區，二手房掛牌均價為13148元/平米，環比下浮1.49%;

包河區二手房掛牌均價環比前一周下滑1.1%，掛牌均價為17569元/平米。

本周合肥市區二手房的掛牌均價上漲區域量有所增多，但是增幅和降幅的幅度都相對較小，基本上維持為3%左右。

三縣方面，上周肥西縣二手房掛牌均價10589元/平米，環比下降4.08%，是三縣二手房均價第一，也是合肥市區及三縣的二手房均價下降最大區。

長豐縣城上周二手房掛牌均價10586元/平米，環比下降1.86%。

肥東縣二手房掛牌均價為9983元/平米，環比上漲0.62%，是上周三縣二手房掛牌均價唯一上浮的區域。

上周本站個人有效房源掛牌量502套，包括三縣個人房源，上漲合肥個人房源掛牌量有所增長。其中，政務、濱湖、蜀山和新站四區的占額量較大。

政務、濱湖分別佔總量的11.95%、11.75%，新站和蜀山佔總量的10.56%和10.36%。其他其餘的占額總量跨度在4.38%-8.96%。總跨度相較於前幾周較小。

目前，合肥二手房市場正在慢慢的趨於平穩，目前已經不太可能會出現大漲或者大跌的情況。

☀☀☀☀☀☀

▲掌握一手房產動態，買房不是事兒