裝配式建築成本低有利於降房價？住建專家現場調研 解讀裝配式建築

「像搭積木一樣建房子」的裝配式建築已成為國際建築業新潮流。昨日，記者從南京市建委《關於進一步推進裝配式建築》江北新區推進會現場獲悉，針對目前網上盛傳的「裝配式建築成本低有利於降房價」傳言，省產業辦就全省48個示範項目比較分析發現，裝配式建築建造成本仍比傳統建築要高出5%—10%。對此，南京已出台相關獎勵政策，幫企業均衡成本，力推裝配式建築產業發展。

相比傳統模式成本仍略高5%-10%

15日，記者來到浦口人才公寓（鞏固6號地塊）施工現場參觀，這裡有兩幢公寓採用「裝配式」建造，梁、柱、樓梯、樓板等都是在工廠流水線完成預製生產後，再運到施工現場分類、分批安裝而成。進入樣本間可以看到：兩幢19層的高樓，總建築面積3.5萬平方米，混凝土構件的預製率達到了51.66%，再算上門窗、一體化衛浴等整體裝配率達到了71%。

是否像網上盛傳的那樣，「像搭積木一樣建房子」，輕鬆又快速，所以裝配式建築成本也低？進而有助於買房成本降低？現場專家否定了這一謠傳，事實是預製率越高，建造成本也會相應增加，在5%到10%不等。

曾經參與南京首批裝配式建築保障房建設的建築業專家王生明直言：與傳統方式相比，成本不降反略有升高。就在2010年，上海張江某項目，預製率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年北京，某項目預製率55%，每平方米建造成本增加450元左右。據分析，增加的主要是預製構件成本和設計成本。相比傳統模式，目前裝配式建築每平方米建造成本，仍要多到200—300元。

力推是因為裝配式更環保

「一方面是尚處於推廣初步階段，預製構件生產規模化程度還不夠；一方面，源頭上的設計，到中間施工、項目管理，一體化程度還不夠。」省產業辦調研員韓建忠介紹，施工單位、建築產業工人對「裝配式」作業的熟練程度也還不行，即使是全省體量最大的裝配式建築、南京丁家莊保障房二期項目，在實現了設計、施工、項目管理一體化的基礎上，每平方米建造成本僅比傳統建築，要增加70元左右。

既然成本增加，為何還要力推新模式？韓建忠解釋說：裝配式更環保，在實現節水節電的基礎上，有效控制了一半以上的揚塵；像傳統建築工地產生的建築垃圾，政府以每噸100多元的成本埋單填埋，「這些其實都是隱形的成本」。

南京38個裝配式建築在建

截至目前，南京已有97幅出讓地塊明確了裝配式建築相關指標要求，總建築面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅建築面積約493萬平方米，成品住房面積約187萬平方米，且截至目前已開工的有10幅。

記者獲悉，南京三大熱點區域：江北新區、河西南及南部新城，均有不少在建乃至已完工交付的裝配式建築項目，比如記者此次參觀的人才公寓等。

截至今年上半年，南京採用裝配式建築項目38個，總建築面積約475萬平方米，其中已竣工項目5個，總建築面積23萬平方米；在建裝配式建築項目38個，總建築面積452萬平方米。

via南京晨報