英國買房技巧解析

  因為具有豐富的教育資源，英國受到了留學生家庭的青睞。其中部分家庭為了方便孩子就學住宿，打算在英國買房置業。有業內專家表示，在英國買房，房子估值、買房目的、還款能力等因素都會對貸款有影響。

  人英國買房可貸款

  偉業我愛我家集團海外有家業務總監陳偉說，「在英國，家庭無論購買新房，還是購買二手房，都可以申請辦理貸款。」

  「在英國，新房分為期房和現房。通過貸款買房，對於期房買賣交易、現房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。」21世紀不動產區投資人俱樂部總監劉超告訴北京晨報記者，一般來說，家庭在英國選定期房，可以直接通過開發商申請辦理貸款。英國的期房交房時間較長，在這段時間內基本上可以完成所有貸款審批流程，家庭就可以順利交付總房款。家庭在英國看中現房，也可以通過開發商申請辦理貸款，但由於現房交房時間較短，在這段時間內有可能完不成所有貸款審批流程，家庭就難以通過貸款買房，而是要自行籌集資金支付總房款。與買新房直接辦貸款不同，家庭在英國買二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款。

  劉超舉例說，比如一套50萬英鎊的英國二手房對外出售，房主接到了兩個家庭的購房申請，其中一個家庭出價53萬英鎊，通過貸款買房；另一個家庭出價49萬英鎊，通過全款買房。最終，房主會選擇與通過全款買房的家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的家庭則失去此次買房的機會。

  劉超建議說，「在英國二手房買賣交易中，好房子比較搶手。家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣交易機會。」

  自住與投資買房貸款利率不同

  家庭在英國貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說，「英國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但英國二手房的評估值比房屋市場價低一些。」

  此外，家庭的還款能力也會影響貸款比例。陳偉表示，「家庭在英國申請貸款買房，需要提供收入證明、完稅證明等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映家庭的還款能力。對於還款能力較好的家庭，英國的銀行有可能給予更多的貸款比例。」

  「一般來說，英國貸款買房首付比例約為40%至50%，貸款比例約為50%至60%。」劉超說，英國的銀行還會對於買房目的進行調查。由於買房目的不同，家庭可以獲得的房貸利率有所不同。對於自住買房而言，英國房貸利率在2.83%至3.43%左右；對於投資買房而言，英國房貸利率在3.53%至4.13%左右。英國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限在20年左右。

  英國買房交付當天開始還貸

  在英國買房需要注意還貸時間。劉超表示，「家庭在國內買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但家庭在英國買期房，通常是在交房前一個月辦理貸款手續，交房當天開始還貸。家庭在英國貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同與過戶之間辦理貸款，過戶當天開始還貸。」

  陳偉提醒說，「如果家庭在英國貸款買房，長時間逾期不還錢，英國的銀行可以通過法律程序申請對房子進行拍賣。」