為什麼說房產投資就是市場調節的潤滑劑

作者：美房網主編

房產投資的實質就是積极參与國家建設並分享國家快速發展帶來的紅利機會今天有人問我，現在大家購買房子這麼瘋狂，三年後同時賣出，豈不是要大降價？還有人問我，現在大家都不缺房子，如果以後這麼多投資買房的人都在擇機出售，是不是未來升值會很難，甚至出現下滑？

這個說法看似有道理，實在正好相反，因為真正投資者看上的盤才是好的樓盤，如果連投資者都看不上，確切的說真的沒有投資價值。比如前5年通州都是投資者，前年燕郊都是投資者，去年香河都是投資者，今年唐山都是投資者，年底都市圈又開始出現了新的投資機會，並沒有出現像大家想象的因為投資者太多而房價停滯的現象。

投資者看的是未來，投資者買進樓盤就是認為這個樓盤未來的房子價格會超過現在，等以後上漲了賣出獲得升值的收益。所以投資者就是經濟學領域的商人，就是認為未來市場會短缺所以提前買入房產等待合適機會的出手，最終收穫利潤。

所以，房產投資者就是房產領域的商人，他們在市場里充當了有效調劑的潤滑作用，剛需者無法買入的時候，投資者買入，投資者的盈利就是商品在不同人之間不同需要下的價值重估的差價。就像銀行把民間的閑置資金低利息的收上來然後用更高的利息借貸給需要的人，然後掙差價，而金融的本質就是讓資金流向最需要的地方，金融的商業模式就是捕捉不同人群對資金需求程度差異的貨幣化工具。房產投資的本質也是讓房產最終流向最剛需的需求。但是，開發商的資金都是銀行借貸的錢，不可能等到剛需來買，因此投資者就是開發商和剛需者之間的潤滑劑，有效調劑供給側和需求側之間的匹配。而二手房市場就是這種潤滑劑發揮作用的市場。而二手市場沒有作用的四線城市，都是需要去庫存的地方，那裡沒有投資者，那裡的房產也就非常危險，因為缺乏投資者，開發商危險，銀行也危險。

很多人會說，空置率非常高，未來大家都賣房子很危險，但是我們知道，空置率不能改變房子周邊的配套情況，而房產的價值就是周邊配套的總和，如果房子價值高於未來價值就是投資者賣出的時候，如果房子價值低於未來價值就是投資者買進的時候，投資者恰恰就是房價的穩定器，而穩定的根本就是投資者剛剛入市顯示出的空置率。

經濟學奧秘就在於此，而計劃經濟無法做到，計劃經濟是通過行政手段調節供需關係，市場經濟是通過價格來手段平衡供給關係。而商業的本質就是抓住投資機會，提前判斷市場走勢，事後捕獲價值收穫。而房產投資的實質就是積极參与國家建設並分享國家快速發展帶來的紅利機會。

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