放假最適合全家參與的娛樂活動是什麼？
答案是看房！
剛剛過去的五一勞動節又給廣州樓市加了一把火，
透過五一買房佳節，來看看廣州樓市發生了哪些變化吧。
買家：
變理性了
調控前
去年廣州樓市火熱，「五一」絕對堪稱史上最強，誕生了增城某超級大盤兩千人購房、長嶺居某全新盤千人捧場這些爆款。
去年某周末，花都某大盤，開發商明確提出不鼓勵連夜排隊，為了搶到心水房，依然有客戶提前一天晚上拿著毯子就去售樓處通宵排隊。
此前公寓市場大旺，南沙某盤開盤半小時就賣出70套，一小時220套全賣光。開發商臨時加推的100套也被迅速搶光，更有土豪買下了一整層。
調控后
今年五一，低調低調再低調！800位買家排隊，13分鐘賣完380套房子都不敢過多宣傳。有人歡喜有人愁，沒有預售證的只能眼巴巴在售樓處打蒼蠅。
有買房資格的，觀望情緒濃厚。沒有買房資格的，也就認了。買家不買，賣家不賣。
資格受限，土豪都回家數錢去了。終於輪到我等屌絲上場，慢慢挑了。以前去到增城從化售樓處，基本沒有年輕人，都是大叔大媽組團搞投資居多。小年輕往往更難得到售樓小姐的熱情款待。
賣家：
變得態度緩和了
調控前
春節過後，越秀區尤其是東風東一帶反價的業主很多，部分不急賣房的業主寧願暫時先不賣，也不願意讓價。郊區方面，增城部分樓盤買家熱情升溫，反價、惜售的二手房業主越來越多。
3月份，陽光家緣顯示的二手住宅網簽套數為25861套，日均網簽量達834套，創下一年來月均成交量新高。
調控后
相對317新政之前，放盤量明顯減少，且業主態度緩和了很多。一方面是受到房產證未滿2年不得交易的限制；另一方面，即使是滿足放盤條件的業主也因為市場不明朗及換房成本增高而持觀望態度，不願意在此時賣房。
4月份廣州市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家， 二手成交下降比例達35%。
開發商：
變得低調了
調控前
在3·30政策出台當天，廣州一些公寓搶售，並獲得一定的銷售量。
3月廣州二手成交超2.6萬套，大破歷史記錄；一手成交也突破1.6萬套，單月歷史第二高，開發商不惜以5.5萬/平的高價拿下海珠宅地。
去年10月以來，雙合同大行其道。一套80平住宅，價格被分為房款和裝修款兩部分：其中房款約為143萬，裝修款約為32萬，總計175萬。首付從52.5萬上升至75萬。僅「裝修貸」一項，五年內每月需要還款9000餘元。
調控后
4月份基本沒有一手公寓項目推售，同時在樓市重要節點「五一」，目前也暫無樓盤有新推動作。4月份商服用地只有競得企業報價，且都是底價成交。
4月廣州一手樓成交環比下跌48.31%，創下本年度最大單月跌幅，堪稱最寒4月。高價地王也沒有了，拼的是自持面積。萬科拿下白雲魚苗場宅地需自持50%的建築面積，樓麵價29382元/平（不含自持面積）。長嶺居需自持55%物業，樓麵價19862元/平（不含自持面積）。
一手銷售宣傳賣點強調「單合同」，什麼「還在為雙合同前幾年月供苦不堪言的，那就是緣分了，這個盤是單合同哦！單合同！單合同」諸如此類口號比比皆是。
中介：
變得有閑沒錢了
調控前
330新政當天，很多中介通宵加班，督促買家簽完合同。連夜CALL客在廣州來說，甚為少見。新政后首日18日的單日網簽量衝破2000套，高達2012套。
新政前中介催買家買房的各種段子也是非常多，每天發布狂發幾條房源信息，在朋友圈非常活躍。「XXX筍盤……今晚7點看房，請帶好訂金看房。」比比皆是。
據報道，許多中介都迎來了入行以來最悠閑的日子，「每天都好空閑，沒房賣，也沒人來看房子」。不過，積極性強的中介態度就是不一樣，「能賺的還是能賺啊，政策去到哪，我就去政策旁邊賣，沒什麼是賣不出的。」（為你點贊）
新浪樂居了解到，之前做得好的中介幾萬十幾萬一個月很正常，現在只拿一個月兩千塊底薪的也不少。甚至有中介晚上在公園擺攤加班，希望找到房源或者買家。
僅以此圖，
送給在買房路上孜孜不倦的你。
簡單粗暴，不客氣！
從窪地到一線，
廣州樓市打了一場漂亮的翻身仗。
一路調控，一路冷靜。
不知道現在的廣州樓市是不是你理想中的模樣？
開發商低調合規賣樓，
購房者觀望著理性購買，
賣家少點違約，
中介好好在崗位上發光發熱。
對於還沒上車的剛需來說，
這也許是最壞的購房時機，也是最好的購房時機。
最後奉上一張圖，
送給想要買房的大傢伙~
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2021/12/25
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