防「套路」新指南，2017買房必看

進了售樓部又遭遇各種賣房的「套路」：0首付抄底、買房送車、秒殺直降、一房難求、現在不買明天就漲，讓人無所適從，什麼得房率、容積率更是聽得一臉懵逼……

正所謂：天將降良房於購房者，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，煉其耐性……折騰、迷茫、焦慮、選擇困難症，買房過程生生變成了九九八十一考驗的取經之路。

心累

買房是個體力活，更是技術活，今天不慌就跟大家聊一聊如何防「套路」，祝願大家在北京早日有個家。

1、明確買房需求

在買房前你要弄清楚兩個問題：為什麼要買房？想買什麼樣的房子？仔細權衡當前的購房需求，對於能否選到一套滿意的房子來說非常重要！比如年輕的上班族，想買個離家近點的，可以著重通勤質量高、交通較為便利的。

2、根據收入量力而行

根據自己手裡的存款以及可能籌到的首付款，結合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限。

注意家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。

3、識別戶型好壞

戶型對於買房子的人意味著什麼，大家都很清楚。買房你得知道好戶型的標準是什麼？學會識別什麼樣的戶型才是好戶型。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。

南北通透的房子居住舒適，高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？

客廳朝南，雙卧朝南。三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南，原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。

陽台位於客廳。客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。

除此之外，還有其他一些原則，比如動靜區分、乾濕分區、公私分區、通透良好等。

①動靜分區：客廳、餐廳、廚房、次衛等動區與卧室、書房、主衛等靜區分開。

②乾濕分區：廚房、衛生間濕氣較重且容易產生臟污的房間與卧室盡量分離。

③公私分區：入戶門外向戶型內望去時，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。

④通透良好：通透性主要是指戶型的通風和採光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

4、實地看房注意事項

①房子產權等情況。

向置業顧問或房東詢問清楚房子產權情況，是商品房、商住兩用、經濟適用房？房子是40年、50年還是70年？如果是二手房，房子出售滿五年是房東唯一住房嗎？是否要承擔額外的稅費等。

②房屋質量問題

新房一般都是期房，到工地現場參觀也只能看到一些基礎建設情況，另外樣板間基本上都會因裝修效果會跟毛坯房有一定差別，而且大多購房者非專業人士也看不出來房屋可能存在的質量問題，所以建議可以到小區的論壇或業主QQ群去關注相關的樓盤點評、留言，能夠得到更加真實的信息。

如果是二手房可以現場看看牆體是否有裂縫，衛生間、廚房、頂層是否有滲漏，牆體是否有牆皮脫落，公用照明設施是否完善，樓梯寬度是否過小等。

③房子配套情況

詢問清楚置業顧問小區是否有充足的停車位，小區的樓棟數量有多少，物業管理是否歸屬開發商自己，後續安保情況如何，比如大門口是否可以隨意進入，單元門有沒有門禁等。

④房子周邊情況實地看房可以注意下樓盤周邊的情況，看有沒有高壓電塔、加油站、垃圾中轉站、火車道等公共設施，看看周邊的交通狀況，必經之路是不是很擁堵等；另外在看房前，可以先在地圖上研究下周邊的情況，看看有沒有不喜歡的場所，有就乾脆不用去看了。

5、選擇口碑好的開發商

買房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是新樓盤，一定要看下「五證」：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，特別是要問清楚自己所購的那棟樓是否在預售範圍內。目前新樓盤交房即維權的案例數不勝數，其中也不乏大的開發商，所以選房前一定要到網上多查詢樓盤相關信息，了解開發商的口碑、房子的具體配套信息等。

6、合同簽訂注意事項

①避免定金陷阱

很多開發商都會打出優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同！另外定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區別要分清楚！

②簽合同找人同行

盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心！所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去， 這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

③退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議！而且特別是購買新房，在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！

④交房標準、交房時間需要看仔細

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方！因為這是作為以後收房的最重要的依據！而且還需要看看交房時間如果超過，開發商會做出什麼賠償！

⑤贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權！

7、買房，地段很重要

李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，所以地段對於購房者來說很重要。

①看5分鐘步行路程內是否有捷運站，或有計劃開通，只要在捷運旁，就是利好；

②5分鐘步行路程內是否有公車站；

10分鐘步行路程內是否有較大的超市、便利店、飯店、商場等；

④30分鐘步行路程內是否有學校、醫院；

⑤開車進入環路是否房便；

⑥未來區域內是否有重大的政府規劃。

「自古深情留不住，唯有套路得人心」。

小編能幫你的也就這些了，買房是人生大事，可千萬別被「套路」了！