買二手房前應必須知道的優點和缺點

事物都有兩面性，二手房有二手房的優點，自然也有它的缺點，想要購買就得先了解清楚，萬一只看見優點，不清楚缺點，入手后極可能大失所望。那麼，既然要買，肯定都想買好房，什麼樣的二手房值得買，什麼樣的又急需避開呢？一起來看看吧。

二手房有優點亦有缺點

一、優點

1、現房且價格便宜

雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低於或持平附近新房，並且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。

2、自帶裝修

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、交通與配套完善

絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二、缺點

1、中介費高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業有問題

由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。

什麼樣的二手房值得買？什麼樣的又急需避開？

現階段顯然這幾種二手房可以買：

1、優質教育地產，因為優質教育的稀缺至少在未來五到十年都依然是關注的熱點。

2、年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區。

3、捷運口或馬上開通捷運口的小區，交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大。

4、佔有稀缺地段的品質小區，城市的發展經歷三個步驟，一發展老城區，二向外擴張，三就是核心區的重建，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值升值。

這幾種二手房應盡量避開：

1、小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、舒適度低，也無法正常交易。

2、物業口碑非常差的小區，物業是一個小區升值的重要因素，物業差，小區的價格就會降低。

3、沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，畢竟業主都不想有了車卻沒地兒停。

4、沒有電梯的多層小區，老齡化的時代來臨，沒有電梯的房子逐步會被拋棄。

靠譜二手房盡在美利行

了解更多，請關注微信公眾號：美利行地產

• 美利行地產，從事香河一二手房買賣等業務的企業。

• 美利行地產，擁有優秀的團隊，高效的服務。

• 美利行地產，店面分佈廣，只為您購房更方便。

• 美利行地產，房源真實，只為讓您有個美麗的家。