亂象！捂盤2年、8萬號頭費、定向賣房，合肥這11家樓盤應對政策調控盡顯」張良記「！

時隔8個月，濱湖神盤合肥雲谷終於迎來超500套房源入市。均價1.35萬/㎡，把濱湖粉激動的不行！

其實，如今的合肥房地產市場，不少樓盤嗷嗷著「很快開盤了，就要開盤了，馬上開盤了......」，卻一推再推，始終開不了盤，最終是客戶退籌、顧問跳槽、銷售解散又重組、重組又解散......

濱湖區

合肥寶能城也是濱湖區的一大神盤，均價15148元/㎡，是濱湖區為數不多的「低價盤」。

該盤自去年9月份加推完二期后，一直沒有房源在售。今年3月份備案了3棟住宅，但入市時間遲遲未定。

據置業顧問答覆：還未蓄客，更未開啟認籌，開盤時間不確定。

像這種備案已半年了，還一點動靜都沒有的，除了濱湖區，其他8區應該還沒有。

包河區

上一次備案是在2016年6月份，13個月沒備案，930套房源，均價8354元／㎡，其中定向銷售價格7000元／㎡左右，對外銷售1.1萬元／㎡以上。

後期還剩700多套，濱湖陽光里最大的優勢，就是可能受到省府的輻射，後期配套有待完善。不過「超過半年只給漲1%」，濱湖陽光里短期不會推。

今年年初，東方名邸在合肥市12345政府服務直通車上被市民投訴了，原因是「捂盤不售」。

投訴內容

包河區高鐵板塊東方名邸（東祥府）捂盤不售，請查處！

官方回復

經市監管辦辦理，來信反映東方名邸項目捂盤惜售的問題，經聯繫開發企業得知，目前還有部分房源未售，來信人可以到售樓處選購。

可是到目前為止，東方名邸，沒有加推任何一棟樓。

經開區

近日，有人合肥市12345政府服務直通車上，投訴華邦觀築里樓盤捂盤不售，亂收8萬元以上號頭費！

投訴內容

華邦觀築里樓盤捂盤不售，但是背地裡聯合中介收取買房人的費用（起名轉讓費），價格在8萬元以上，買房人只有支付了這些錢才能得到買房資格。不花這些錢購買轉讓費的，買不到他們的房子。而且華邦觀築里的銷售人員一致對外說沒有房子銷售，希望政府有關部門查處此類情況從而進行處理，請別讓我們這些剛需人口失去了對這個城市的信任。

官方回復

經舉報中心辦理，如有價格違法行為，請提供相關票據，市物價局受理。

據悉，該盤後期將加推高層2#，具體時間未定。距離上次開盤時間已過了5個月，對於嚴重房荒的經開，剛需是真的急了。

禹洲翡翠湖郡位於經開區翡翠路與紫雲路交叉口（翡翠湖公園正門對面），屬於經開區翡翠湖板塊。

該盤已經斷檔快1年半了，自2016年4月加推5#洋房后，一直沒有房源入市。該盤在推完5#后，一直對外界宣傳即將加推7#、8#洋房，可是時至今日，依然沒有任何動靜。

小編今日致電售樓部，得到的回答是：7#、8#洋房加推時間未定，預計入市價格在17000-18000元/㎡之間，至於為何遲遲不加推，可能是受備案限價的影響。

依瀾雅居位於經開區習友路與觀海路交口，緊鄰南艷湖，自然環境絕佳，再加上經開區房荒，該盤一直備受購房者關注。

依瀾雅居自去年7月2日開盤售罄后，已一年多沒有新房源入市。

小道消息說，前期備案價1.15萬元／㎡，後期還有5棟樓，其中3棟為定向銷售。依瀾雅居5年內不能入市交易（定向銷售），但1.15萬元／㎡的單價有一定的優勢，畢竟低於行情價2000元／㎡。

小編今日電聯置業顧問，得到的回復是：還有一套470平的複式洋房在售，未來沒有加推計劃，但確實是有房源。

水安盛世桃源位於合肥市南大門金寨南路上，在經開區與大學城的交界處。該盤也是老盤，據網上信息顯示，該盤2014年1月份已經首開，算算日子，至今已有3年半。

據悉，水安盛世桃源自去年2月份開啟預約以來，一直在預約狀態，加推時間一直未定。今日小編電聯置業顧問：公寓加推時間未定，要等領導通知。

政務區

華潤凱旋門在2015年年底賣過一棟住宅后，所剩的最後一棟3號樓迄今一直不售，已經有快兩年了。據悉，開發企業表示將現房銷售。

據周邊二手房數據預算，華潤中心凱旋門的最後一棟高層，若在調控期價格會參照目前政務區的市場價，有可能漲至2.5萬/㎡左右，若不在調控期，可能會漲至3萬元/㎡。對比上次推出的1.6萬/㎡，此次價格可能會上漲50％以上。

同樣的，天瓏廣場上一次有住宅產品推出還是將近2年前的的事情了，當時的價格是11454元/㎡。

直到現在，其最後一棟11#高層，約116套房源仍然沒有推出，具體加推時間和價格仍然是待定狀態。

各位參考下政務區目前的房價，猜測下入市價格！

廬陽區

恆興金都華庭位於合肥市廬陽區蒙城北路與碭山路（北二環）交匯處，建築面積集中於110-125㎡主力戶型及140㎡左右的大戶型樓盤。

該樓盤共有5期，是個體量很大的樓盤，目前在售已經4年多。23#樓一直遲遲不肯加推，置業顧問告訴小編：23#還未動工，加推時間未定。

看樣子，也是想現房銷售啊！

瑤海區

同樣位於瑤海區的大眾另一盤——大眾·城市之光住宅早就銷售一空，而大眾·時代之光仍然沒有開盤。

該樓盤去年曾有有消息稱預計11月開盤，而截止今天，小編致電了該樓盤的售樓部，他們表示目前正在備案，等預售證，預計價格1萬3左右，不過具體什麼時候首開，也是未知數。

小編與該項目置業顧問聊天時，發現他們人都走了好幾撥了，然鵝項目還沒開盤。還有就是這個置業顧問神吐槽開發商。。。

為何遲遲不肯入市？

1

捂盤后 售價會暴漲

一般未備案捂盤后，售價大多會暴漲。

例如琥珀瑞安家園的備案價經過近一年時間從9213元/㎡暴漲到17199元/㎡。

同樣，新加披花園城的備案價經過一年多的時間從9526元/㎡暴漲到16599元/㎡。

像華潤凱旋門、天瓏廣場、恆興金都華庭，後期現房銷售，價格也是剎不住車。

2

限價下 開發商高備案價難入市

很多樓盤都想以高備案價入市，但受合肥受區域備案限價影響，想高價入市很難。比如，上文提到的禹洲翡翠湖郡洋房備案，及瑤海區的保利熙悅府、大眾時代之光等都是備案價受限。

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責編：白雪