資金成本上升 房貸利率上行是趨勢

為什麼銀行會在這個時候停止房貸，或者是集體提高利率，原因是什麼，下半年房貸利率走勢將會如何？來聽聽專家的分析。

專家指出，房貸利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產荒的趨利選擇因素，和'停貸'不能直接聯繫起來。一方面，資金成本繼續上升，包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1，而按揭貸款的基準利率為4.9，這種情況下，疊加管理成本，對於大部分銀行來說，房貸已經屬於低利潤產品，所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。另一方面，房貸依然是目前大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。

樓市限購屢次升級，調控重壓下，銀行信貸開始同步收縮，房地產'去槓桿'也隨之深入。發債難、資金成本高，已成為擺在房企面前的大問題。從目前房地產企業的融資渠道看，主要是銀行、信託、發行債券以及股權融資等。各類金融機構對房地產企業融資是'既愛又怕'。鑒於房企融資利率高，有利可圖，很多金融機構會想盡辦法給房企輸血；但房地產行業風險不斷積累，資金鏈斷裂、房價下跌或政策風險，都有可能造成房地產企業難以還本付息。從監管看，對各類金融機構投向房地產的資金也是嚴控態勢。

而另一方面，業內人士認為，在政策調控的背景下，銀行也的確需要提前對房貸規模適度調整以防範風險。土地供應量方面，南京近期以來連續三次掛地，共掛出32幅地塊。在純住宅地塊佔主體的同時，對最高限價也有所控制。

業內人士分析，隨著房地產銷售降溫的效果逐漸顯現，疊加房地產融資困難，中長期來看，房地產企業的資金壓力會逐步顯現。總體而言，債務集中到期量大，前期經營比較激進和資質較差的民營企業面臨的壓力較大。房地產企業需要加快去庫存節奏，同時回歸主要向銀行貸款的融資方式，以獲得流動資金支持，保證資金周轉。