【錢塘問答】首套房，首付預算150萬元，月供8000元左右，有沒有什麼好的樓盤推薦啊？

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想在蕭山買房，之前沒有買過房，是首套房。

首付預算150萬元，月供8000元左右，有沒有什麼好的樓盤推薦啊？

最好是精裝修。另外這個預算大國璟能買嗎？

月供8000的話，又是首套房，以全商業貸款，30年還款期限來算的話，可以貸款150萬元，再加上首付的150萬元，可以買總價在300萬元左右的新房。

300萬元買精裝修房源，如果買90㎡的小戶型，在售的東方名府、龍湖天鉅、東方悅府、香悅公館、珺悅府和義橋的江灣城的精裝修可以買，永興首府是毛坯的，地段不錯，低樓層可以看看，待售的都會藝境，精裝的，應該也在這個價格範圍內，就看你對地段、配套有沒有什麼要求。大國璟稍微有點懸，據說他們6月30日開盤，看看備出的價格，第一批房源中，只有1樓的65㎡兩套房源在200多萬元，其他房源均在300萬元以上。

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最近在關注淘寶司法拍賣，請問拍賣的房子限購嘛？是不是要一次性付清房款啊？

拍賣所得的房子不佔購房名額，所以是不限購的。最近藍色錢江防火事件並未影響藍色錢江法拍房價格，拍出7.8萬元/㎡，有專家就認為不限購為主要原因。

而現在也有不少銀行向廣大淘寶網用戶提供司法拍賣貸款服務業務，所以法拍房不一定要一次性付清房款。

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請問蕭山這邊有的小區有住宅和非住宅兩種，非住宅是不是買了也不能落戶讀書啊？國小新生報名有什麼要求嗎？

首先非住宅房源是不能落戶的。蕭山2017年蕭山區城區國小招生對象如下，可以參考：

國小新生為2011年8月31日前

出生的適齡兒童，國中新生為受完6年國小教育的適齡少年。

第一類

城區（即城廂、北干、新塘、蜀山四街道，以下同）有戶籍的新生。

第二類

非蕭山城區戶籍，家庭生活基礎在城區，且本人或父母一方在城區擁有獨立產權房的新生。

根據新生戶籍，又分為三批：蕭山戶籍（A批）、杭州其餘八城區及大江東戶籍（B批）、非杭州市區戶籍（C批）。產權房要求：①《房產證》辦理時間為2017年4月30日之前；②房產規劃用途為住宅。

第三類

非蕭山城區戶籍，家庭生活基礎在城區並實際居住連續滿二年（憑社區確認的房產租賃證明，時間以2017年8月31日為準，下同），且父母一方在城區工作連續滿二年（憑勞動合同或營業執照、社保憑證）的新生。

第三類根據新生戶籍，又分為三批：

蕭山戶籍（A批）、杭州其餘八城區及大江東戶籍（B批）、非杭州市區戶籍（C批），其中C批新生，其父母一方還須持九年有效期的《浙江省居住證》。

非杭州市區戶籍，家庭生活基礎在蕭山城區且適齡兒童（少年）本人持有IC卡式《浙江省居住證》（辦理時間為2017年5月31日前）的新生，視作第三類 B批新生。

特別提醒

1. 在規定招生計劃內依次招收第一、第二、第三類新生。

2. 當報名人數超過招生計劃時，根據新生戶籍和實際居住地情況，按下列先後順序招收：

第一類：

（1）城區戶籍新生，本人或父（母）擁有產權房的，划入產權房學區學校；

（2）城區戶籍新生，戶籍與（外）祖父母一致，（外）祖父母在戶籍地擁有產權房，且實際居住在一起，也可划入（外）祖父母戶籍地產權房學區學校（戶籍遷入時間須在該招生文件公布之日前）；

（3）城區戶籍新生，本人或父（母）城區無產權房（憑房管處提供的父母雙方及新生在城區的無房證明）的，划入班額相對較小的學校。

第二類：

在招生計劃數有餘時，按照A、B、C批依次招收；本學區有產權房的非蕭山戶籍新生，根據同批次其父母繳納城區社保年限，按年限長短順序招生。當本學區學額無法容納時，統籌安排到班額相對較小的學校。

第三類：

第一、第二類招生后還有餘額時，將按照公平、公正、公開原則按A、B、C批依次統籌招收第三類新生，具體可招收該類新生的相關信息將於第三類新生報名前在《蕭山日報》公布。未被錄取的新生可到民辦學校或回戶籍所在地學校就讀。

3. 2018年起，同一套產權房三年內只解決一戶家庭子女入學（《房產證》辦理時間在2017年4月30日前的除外）。

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