提高住房貸款申請通過率，你可以做這些！

房小白有個朋友最近正籌備著買房，可是申請貸款的時候卻不太順利，一會兒是材料準備得不充分，一會兒又是信用有問題的，房小白聽她吐槽聽得耳朵都要起繭子了，因此今天想給大家普及點兒申請住房貸款時的一些常識和需要注意的地方，看完這篇文章也許能幫你少走點彎路。

首先申請人要具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有合法有效的購買住房的合同或協議，有穩定職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

住房貸款又分為住房公積金貸款、商業性個人住房貸款和個人住房組合貸款，

而只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，在申請公積金貸款時還要注意以下三個方面。

1、 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

2、 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

3、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

符合了以上條件，大家就可以愉快地去申請住房貸款啦！房小白非常理解即將要買房子的你的激動心情，但可不要因為激動而沒把材料備齊啊，不然購房可又要往後拖了哦！

那麼需要哪些申請材料呢？主要包括有效身份證明和收入證明。

房小白理解大家迫不及待想要申請到住房貸款的心情，但一定要注意避免以下這些情況，要知道，心急吃不了熱豆腐！

首先是避免收入證明超出真實水平，銀行發放貸款時最看重的就是收入證明，貸款人收入水平越高，銀行風險就越小。一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。很多人為了讓自己申請成功，就將收入寫的很高，結果卻被拒了。

因為收入證明不是你開多少就有多少這麼簡單，銀行會根據你的職業、信用等多方面進行考量。如果你所在的行業平均薪資只有5000，你卻寫了10000的收入證明，你所在的職位也不可能有那麼高的收入，不僅不會通過還會讓你的信用大打折扣。

其次要避免多次提交資料不一致，如果貸款者曾提交過多次收入證明，但是每次收入證明的內容卻大相徑庭，那麼你的信用記錄一定會變得很差。銀行對你的信任降低，想貸到款可就沒那麼容易了。

另外還要注意避免信用報告中「硬查詢」次數過多。個人信用報告的查詢分為：本人查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。其中「硬查詢」為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查。

很多人在購房前會在銀行查詢自己的個人徵信情況，以了解自己可以請求的借款額度。當你在一些互聯網借貸平台上查詢借款額度。這些都會被算做「硬查詢」。但是到底查多少次不能貸款，甚至於銀行都沒有標準數據。一般來說，在徵信報告上的查詢，1個月不要超過5次，2個月不要超過10次。

好了，看完上面這些，你就可以美滋滋地去貸款啦！