【熱點】環京限購重圍下 還有哪些區域仍被看好

隨著2017年全國兩會的正式召開，一二線城市樓市走向成為大眾關注的熱點話題。其中，環京熱點區域的逐步限購，以及土地市場的集中開閘已成為上周的熱點話題。

2017年3月1日，緊鄰北京的京西南涿州宣布房地產限購政策，要求非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含二手房），且首付款不低於30%。本地戶籍居民家庭購買第二套住宅時首付比例不能低於50%。緊隨其後的3月2日，同樣是緊鄰北京的京西南另一個區域淶水也宣布限購，淶水限購政策包括非淶水本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低於30%、非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具准購證明、本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%等內容。至此，環京50公里範圍內的北三縣、固安、涿州、淶水等「第一圈」正式形成一個限購閉合圈。

遏制投資保護剛需

一位業內人士認為，這一次的限購政策是繼去年10月廊坊北三縣等地推出限購政策的一種延續：「去年廊坊北三縣限購，以及張家口懷來縣都實施了限購政策。但是，總體來看，由於仍有一些資金投向環京樓市，涿州、淶水等地房價上漲明顯，所以這次調控政策出台也是為了降溫樓市。」,層層加碼的限購政策會影響剛需嗎？對此，業內人士表示，淶水、崇禮的限購政策無論是對本地還是外地的剛需購房者影響都不大，主要是針對環北京樓市投資客的一種遏制。

「從淶水、崇禮的限購政策來看，對剛需應該沒有太大影響，主要是對投資者，預計市場可能會有短期降溫，長期走向，還要看後期是否有更嚴厲的政策出台。」業內人士說。

環京部分區域房地產市場仍被看好

從調控政策后的市場情況看,由於有京津冀一體化和通州副中心概念,部分區域房地產市場仍然被看好。目前環京地區尚未限購的只有寶坻、永清和薊縣從2015年年底開始，伴隨著京台高速和新機場這兩項利好的落地，永清房價就進入了快速上升通道。目前區域多個項目銷售均價已經達到了1.6萬/平左右。

下面為環京地區8個縣市出台限購政策盤點

1、廊坊(含三河、大廠、香河、固安)

2016年4月1日晚，廊坊市政府新聞辦官方微博發布該市房地產調控意見，共涉及9項具體措施，其中包括實行住房限購和差別化住房信貸政策，規定非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。其中，調控範圍包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣。

2、武清

2016年9月30日，天津市出台樓市新政，實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非天津市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

3、懷來

2016年11月30日，懷來縣發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》規定，非本縣戶籍居民限購1套住房，即：非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房，可在本縣購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且購房首付款比例不低於30%；非本縣戶籍居民已在本縣擁有1套及以上住房的，暫不得在本縣購買住房。

4、涿州

2017年3月1日，涿州市發布《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》的文件，涿州擬實施限購和差別化信貸政策。非本市戶籍居民僅允許購買1套住房(含二手房)。這意味著繼北三縣、懷來縣等地之後，又一個實施限購政策的環京城市。

5、淶水

2017年3月2日，淶水縣出台樓市限購政策，淶水此次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%。同時在淶水購房需到房管局開具准購證明，開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案；本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。

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