明天，萬達或將正式進軍六合 南京有土地要求開發商自持10年！

南京新政后首場土地拍賣，將在明天正式拉開帷幕。要知道南京上一次土拍還是3月底的事兒，這斷供了3個月的土地市場，不知道明天這一拍會迎來怎樣的驚喜？

7月5日，南京市國土局將出讓11幅地塊，分佈於城南、江寧、江北三個板塊，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。

1、首場拍賣僅有3幅住宅用地，均位於六合；

5.13新政后首場土地拍賣，11幅地塊中僅有3幅住宅類用地，而且全部位於六合區域；其餘地塊以商業為主。看來這首場土拍試水，還是很謹慎的。

2、5幅地塊提出部分土地「自持」要求，最長年限10年；

值得注意的是，明天出讓的11幅地塊，有5幅地塊出讓要求中，有明確要求開發商「自持部分土地」。其中南站商辦G09地塊，明確地塊內2萬方的辦公用房須自持10年以上（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售，不得轉讓。

NO.2017G09:

（1）地塊內酒店式公寓配比不得超過地上總建築面積的30%。

（2）競得人在簽訂土地出讓合同前，須與雨花台區人民政府簽訂《地塊開發建設協議》，明確地塊內20000平方米的辦公用房須自持10年以上（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售，不得轉讓。

（3）地塊內應配建公共廁所一處，建築規模約60~100㎡，由受讓人出資建成后無償移交區政府，出讓面積據實核減，所對應土地按劃撥方式供地。出讓金總價款不做調整。

但相比較今年6月份，萬科在廣州拿下的100%自持70年的商住地，70年只能出租不能銷售，南京這地塊中部分自持10年已經好太多了。

3、萬達或將挺進六合；

這一次出讓的地塊中，其中有4幅六合地塊。其中，位於六合新城建材城南側地塊NO.2017G16，被很多人猜測，很可能就是2016年「金洽會」上，南京六合新城建設指揮部辦公室與大連萬達商業地產股份有限公司，簽訂的建材城南側地塊城市綜合體開發地塊。

另外，近日六合區政府網路發言人透露：萬達或者蘇寧大型商業綜合體地塊，正在7月5日的拍賣的地塊中。

5月13日，南京樓市頒布新政，重新調整土拍拍賣的競價方式。當競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價。原本「乒乓球」搖號決定買家的方式，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次報建面積200平方米，報建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價准許成本。

作為本次"土拍潮"的關注點之一：「認建」取代"搖號"成為拿地最後一環。之前雖已經在6月15日溧水那場土拍中落定，但並未有地塊達到最高限價。因此，明天很可能成為南京首次實施該新政的重要日子。

明天11幅待拍地塊詳情

明天11幅地塊詳情，供大家參考，小夥伴們也看看，這些地塊在不在自家小區旁邊。要知道這些商業地塊一拍，你家旁邊可就多了一條商業街；住宅地塊一拍，說不定房價又要漲咯！

重點出讓條件

（1）地塊內酒店式公寓配比不得超過地上總建築面積的30%。

（2）明確地塊內20000平方米的辦公用房須自持10年以上（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售，不得轉讓。

NO.2017G09南京南站站東片區1號地塊亮相，地塊為商辦混合用地，出讓面積15856.75㎡。地塊周邊目前在售樓盤也主要是商辦項目，包括證大喜瑪拉雅、金輪星立方和綠地之窗，未來G09商辦地塊的加入，南站商務中心氛圍也將更加濃厚。

秦淮區醫院用地NO.2017G10

G11地塊部分重點出讓條件：

（1）該地塊帶方案掛牌出讓，規劃計容建築面積4770.02㎡，其中商業815.77㎡、酒店3342.76㎡、居委會611.49㎡，綜合容積率1.58。

（2）該地塊上所建商業、酒店須全部自持，不得銷售，不得轉讓。

（3）該地塊上配建的611.49平方米居委會用房由受讓人出資建設，建成后無償移交給秦淮區夫子廟街道辦事處。

G10是秦淮區南部新城健康產業園地塊，按照規劃，該地塊須建設並運營一座不低於300張床位的特色婦兒專科醫院以及健康體檢、康復治療等健康相關產業項目，地塊上所建房屋由受讓人整體持有，不得轉讓，不得銷售。

部分重點出讓條件：

該地塊內可保留建築物建築面積為62761.88平方米，評估價值為8718萬元。競買人競得該地塊后，另需向江寧區政府支付建築物價款8718萬元。

祿口NO.2017G13江寧區藍天路以南、翔宇路以東地塊，為40年加油加氣站用地，出讓面積3507.58㎡。

NO.2017G14江寧區聖湯大道以南、松齡路以東地塊為40年商辦混合用地，出讓面積26381.14㎡，起拍總價9100萬。

部分重點出讓條件：

地塊內可設置不超過地上總建築面積10%的商業。

江北掛出5幅地塊，其中4幅位於六合，一幅位於江浦。浦口區江浦街道白馬路東側NO.2017G15商辦混合地塊，出讓面積18098.21㎡，起拍總價1.4億元。

G16地塊位於六合雄州街道，周邊配套完善有紫晶未來城、六合新城中心公園、六合人民醫院，居住氛圍充足。而且距離S8號線雄州捷運站也非常近，周邊在售項目有榮盛華府，石林中心城等。而這塊地正是大家所猜測的，萬達在六合的選址。

G17地塊，屬於商辦混合用地。靠近石林中心城，目前該項目均價在12100元/㎡，自帶規劃的商業街。

G18地塊處於老城的中心位置，周邊有金源奧萊城，金寧廣場、紫晶廣場等商業廣場；另外還有多條公交路線途徑，除了離捷運遠一點之外，周邊生活都還是滿便利的。目前G18地塊，周邊以二手房居多，掛牌均價在13000元/㎡。新房在售樓盤有榮鼎幸福城，價格在10450元/㎡左右。

六合雄州的G19地塊，起拍樓麵價為5011元/㎡，最高限價地價為8949元/㎡。旁邊勵志中學，以及六合實驗國小，所以周邊一些生活配套很是齊全。

由於附近道路整修，該地塊部分區域暫時也被圍起。因為靠近學校的緣故，地塊附近都是各種餐館、小賣部。除了勵志中學，六合實驗國小也在附近，中國小的教育資源都配備齊全。

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