房貸提前還款划算嗎？原來除了違約金你還要付出這些代價！

隨著信貸政策收緊，有的人想著怎麼用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請提前還款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的，據融360房貸君（fangdai123）了解，有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規定的。

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。

提前還款要交違約金

除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一，按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。

第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。

今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款餘額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以諮詢貸款銀行。

提前還款對還款時間、還款額度有限制要求

部分銀行對提前還款的時間和還款金額有限制，有的規定還款滿一年或者半年才能申請提前還貸。有的還規定還款額度，比如還款金額必須是1萬的整數倍，有的甚至還要求了提前還款次數，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，並不是所有人都能成功申請。

提前還款后，剩餘貸款可能無法享受利率優惠

之前申請房貸的時候利率有優惠折扣，今年利率普遍升高，如果現在提前還貸，是按照以前的利率還是現在的最新利率？想必這是不少購房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會少一些，部分銀行會規定提前還款后剩餘貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標準執行。比如，貸款100萬，當初利率打了8.5折，已經還了20萬，還剩80萬沒還，申請30萬提前還款，剩下50萬要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執行。另外銀行還會重新審核貸款人的資質，如果還款期間出現過逾期或者收入不穩定的問題，會直接影響接下來的還貸。

融360房貸君在這提醒各位，關於提前還款，由於銀行之間政策有差異，對於提前還貸違約金、還款時間、還款金額的要求不同，最好在貸款申請前就諮詢銀行，畢竟並不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價，權衡清楚再決定。

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