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購買二手房時這些一定要寫在合同書上

購買二手房時這些一定要寫在合同書上

購買二手房時,這些一定要寫在合同書上,漏一點錢都可能打水漂?

什麼一定要寫在合同上?

1、什麼時候過戶?

具體的過戶時間

比如,合同簽訂之日起90天內辦理過戶。

不按時過戶如何賠償

可以這樣約定,如果賣買雙方任何一方不按時過戶的,可按照逾期一天按照總房款的萬分之五支付違約金,如果逾期超過15天還未辦理的,視為根本性違約,可按照房款的20%支付違約金。

2、什麼時候交房?

交房節點

節點可以上下家協商一下,到底是:辦理權屬轉移登記手續后X個工作日;還是收到全部房款或首付款的X個工作日;或者其他時間節點,但是一定要是具體的時間,比如過戶后的三個工作日。

未按時交房的賠償

除不可抗力外,上家沒有按時交房,按照下列方式處理:

逾期在15天之內的,自約定時間屆滿之日起到實際交付之日止,上家按日計算支付房款的萬分之五違約金,並於實際交付之日起15天內支付違約金,合同繼續履行。

逾期超過15天的,下家有權退房,下家退房的,上家應在15天內退還全部已付款,並按照下家全部已付款的20%支付違約金。

3、如果涉及戶口遷出

戶口遷出與天數

一般過戶后5日內戶口必須遷出。

如果違約

設置違約金賠償的標準。

4、補充協議

如果房子有抵押

上家去解除抵押的時間,比如:2016年4月5日前解壓完畢。

如果房子有租客

房屋租約和租金的約定,讓上家提供租戶手寫的《放棄優先購買證明》。

如果買的是學區房

房子戶口沒有遷出,學區名額被佔用的違約條款。

如果涉及傢具家電

裝飾、裝修、傢具、家電等設施的數量、品牌、現狀,最好留照片。

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