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婚前情侶購買的房產 分手後房子怎麼分割?

婚前情侶購買的房產 分手後房子怎麼分割?

現在不少情侶結婚前都會準備一套房產作為婚房,而正如電視劇《歡樂頌》里蔣欣所面臨的狀態,房子寫不寫名字是不少情侶所面臨的一個問題。那麼有設想過,寫了對方名字后,對方要求分手,這時候房子如何分割呢?

黃某(男)和張某(女)與2005年上學期間認識。后產生情愫,兩人在2006年7月確定了戀愛關係,開始了長達6年的同居生活,中途在2011年6月25日舉辦了結婚典禮儀式,但一直去進行婚姻登記。

當時考慮到兩人婚後生活,兩人決定在北京購買房產作為婚房,但黃某考慮到自己名下已經有煮飯,帶塊的利息較高,所以在2009年7月,黃某出了首付,以張某的名義購買了房產。

該房屋為北京市大興區魏善庄鎮(一品嘉園A區14號樓×××號),套內面積75.47平方米,每建築平方米7232.86元,房總價款為545864元。當時選用的採用商業貸款的方式,首期支付115864元,向農業銀行貸款43萬元。2012年10月17日,上述房屋所有權證辦理完畢,房屋所有權人登記為張某。

但後來兩人感情破裂,張某不願意和黃某結婚,黃某遂狀告了張某,希望法院判定房產歸自己所有,讓張某協助其辦理過戶手續。

一審期間,法院認定該房產為兩人在戀愛期間,以結婚未目而購買,並且是由黃某的母親吳某支付的首付並還款,應該認定為彩禮性質,因此判定了房屋歸黃某所有,讓張某協助其辦理過戶手續。

后張某不服其判決,聘請藍鵬律師上訴至法院,希望改判或發回重審。

藍鵬律師認為,雖然黃某與張某之間曾經存在婚約,但是該房產系通過銀行貸款的方式購置,且貸款至今尚未還清,在此情況下,該房屋不能直接被全部認定為彩禮。換言之,就訴爭房屋整體物權而言,本案不屬婚約財產糾紛。

對此藍鵬律師呈交了:1、匯款明細一張,證明2013年3月24日,張某向黃某還款20500元;2、匯款單,證明2013年3月27日,張某委託馮某向黃某還款5萬元整。3、商業用房抵押貸款扣款賬號變回協議,農業銀行業務回單,證明張某於2013年9月16日將還款賬號變更。4、證人證言兩份等作為證據。

最終法院,撤銷了一審判決,駁回黃某的起訴。

藍鵬法律小貼士:

根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十條一款規定當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬於以下情形,人民法院應當予以支持:(一)雙方未辦理結婚登記手續的;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;(三)婚前給付並導致給付人生活困難的。」

但所謂彩禮,更多是指價值較大的財物,且該給付的行為會因雙方婚姻關係的成就而使得女方家庭獲得不當的增加。這也是本案例中的房產為什麼不能作為彩禮,而進行簡單退還的原因。

法律小老頭為藍鵬律師事務所主打法律諮詢平台,集合不同領域專業律師,藍鵬律師事務所,500人綜合律師事務所,曾代理多起全國著名案例,如王寶強離婚案、李天一輪姦案、馬航案等.

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