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2021/12/25
本文轉載自：房地產經理人聯盟，ID：dichan360
①一.房地產土地獲取工作篇①土地信息收集
②土地初判
③土地深判
④尋找合作資金
⑤土地投標摘牌
⑥簽訂土地出讓合同
| 確定用地圖 |
、樁點坐標、用地條件
交納政府凈收益，契稅，交易費發展中心法務財務部法務：合同條款的草擬和完善; 財務：提供資金⑦用地規劃許可證辦理
| 土地出讓合同 | 開發部 | 發展部 | 發展部：提供土地出讓合同 |
| 出讓金、交易費交費證明 | 開發部 | 財務 | 財務：提供資金繳納出讓金、交易費 |
⑧土地確權
辦理
⑨土地證辦理
①區域市場調研
②項目定位
①設計前期工作程序
| 明確產品設計思路 | 研發 | 銷售 | 銷售：根據區域市場內客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產品分析，對戶型設計、戶型配比 |
、面積區間、景觀規劃、建築風格、配套標準等規劃設計提出改善性意見
②方案設計工作程序
③設計指標確認工作程序
| 項目成本指標確定 | 運營 | 銷管工程研發 開發 財務 商業 | 銷管：和企劃對銷售費用指標，進行討論確定商業：結合不同業態經營客戶需求，提供有關配套設備設施種類、數量建議工程 研發 開發 財務：項目前期、工程、配套、費用等指標落實 |
④施工圖設計工作程序
①《建設工程規劃許可證》辦理
②施工許可證辦理程序
③商品房預售證辦理程序
①開工準備程序
②招投標程序
③開工準備程序
④現場工程放線準備的資料
⑤正式開工程序
①主體施工程序
②變更籤證程序
③工程款支付工作程序
④主體驗收備案工作程序
⑤外裝材料確定工作程序
⑥甲供材料確定工作程序
⑦主體裝修工作程序
⑧水、電、暖工作程序
⑨智能化
工程工作程序
⑩通風與空調
工程工作程序
⑪電梯安裝工程工作程序
⑫精裝修工作流程
⑬配套手續及施工篇
①推盤策略確定
②外部營銷資源確定
③銷售道具準備
④項目亮相準備
⑤項目亮相
⑥項目開盤前準備
⑦正式開盤
⑧日常銷售工作程序
⑨清盤工作程序
①毛坯房竣工驗收備案
②精裝房竣工驗收備案
①毛坯房竣工結算
②精裝房房竣工結算
③結算稽核
①住宅入住手續準備
②辦理入住手續
①移交與售後工作協調程序
②問題總結與反饋
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