佛山2017年第23周房地產市場周報

世聯一周總結

上周佛山一手住宅共成交2316 套，較上周減少 1164 套，總成交面積 25.84 萬㎡，環比減少 33.4%；成交均價 13288 元/平米，環比上漲 5.8%；成交金額 34.33 億元，環比減少 30.5%。(順德區以套內面積計算，下同)

上周佛山土地市場依然熱鬧非常，共成交 17 宗地塊，主要以順德的工業用地為主，商住用地僅有 2 宗，分別是奇槎地塊和平洲地塊，奇槎地塊被世茂集團以 240662 萬元+3.9 萬㎡配建+8.28 萬㎡自持（10 年）拿下，而平洲地塊被萬科地產 25.3 億元+70 年 100%自持拿下。新房成交方面，上周全市一手住宅成交量跌價升，新貨供應較前周基本持平。

匯誠一周總結

第23周，共有17個樓盤項目新增18個預售證，其中11個為住宅項目；

第23周，不上周相比成交量回落，共成交2488套、30.22萬㎡，環比減少36%；均價為13837元/㎡；

第23周，碧桂園順德「4盤」大贏，引領順德擔當成交主力軍。

中原一周總結

2017年第23周，佛山全市住宅成交2630套，合計31.97萬㎡，環比減少27%，成交均價為10052元/㎡，環比下跌7%。本周順德區成交量為五區首位，有18.2萬㎡，佔全市57%，禪城、南海兩區成交量下跌幅度均超5成，禪城區樓價上漲20個百分點，躍升至13700元/㎡水平。

合富一周總結

合富研究院（佛山）認為，中心區依舊斷貨，本周在西樵、獅山等鎮街的集中籤約下，佛山成交量有明顯回升，成交均價在限價環境下保持穩定。在市場庫存及新貨緊缺的情況下，新推貨項目基本能取得當天售罄的成交，表明市場仍由賣方主導的。

經緯一周總結

本周一手成交面積環比減少34%，二手成交面積環比增加15%。

除順德外，四區一手網簽套數環比均現降幅，其中，禪城、南海降幅較大，分別達74%、56%。

本周全市共6盤開賣，其中禪城獨佔4席，均來自西部，分別為綠島湖的金茂綠島湖、融創湖濱世家、融創望江府、龍光玖龍灣、4盤推售率均超八成。

一、土地市場

1、土地供應

2017 年第 23 周（2017 年 06 月 05 日—2017 年 06 月 11 日），上周佛山市土地市場新掛牌 2 宗地塊，總用地面積有5.34 萬平米。

2、土地成交

2017 年第 23 周（2017 年 06 月 05 日—2017 年 06 月 11 日），上周佛山土地市場成交 17 宗地塊，佔地面積約22.03 萬平米。

二、一手房市場

1、新增預售

2017 年第 23 周（2017 年 06 月 05 日—2017 年 06 月 11 日），佛山五區共有 9 個項目取的 10 個預售許可證，新增商品房有 2392 套，面積 25.92 萬平米；其中住宅有 2284 套，面積 24.98 萬平米。

2、成交狀況

上周佛山一手住宅共成交2316 套，較上周減少 1164 套，總成交面積 25.84 萬㎡，環比減少 33.4%；成交均價 13288 元/平米，環比上漲 5.8%；成交金額 34.33 億元，環比減少 30.5%。（順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交數據來看，禪城共成交 190 套，環比大幅減少 72.8%，成交均價 14642 元/平米，環比下降 6.3%；南海區共成交 778 套，環比大幅減少 56.1%，成交均價 12819 元/平米，環比上漲 17.1%；順德共成交 1125 套，環比大幅增長 57.8%，成交均價 14769 元/平米，環比上漲 1.1%；三水共成交 145 套，環比減少32.2%，成交均價 8013 元/平米，環比下降 10.0%；高明共成交 78 套，環比減少 3.7%，成交均價 5585 元/平米，環比下降 13.4%。

一周市場總結，上周佛山土地市場依然熱鬧非常，共成交 17 宗地塊，主要以順德的工業用地為主，商住用地僅有 2 宗，分別是奇槎地塊和平洲地塊，奇槎地塊被世茂集團以 240662 萬元+3.9 萬㎡配建+8.28 萬㎡自持（10 年）拿下，而平洲地塊被萬科地產 25.3 億元+70 年 100%自持拿下。新房成交方面，上周全市一手住宅成交量跌價升，新貨供應較前周基本持平。

三、個盤成交情況：

1、開盤情況

2、成交排名TOP10樓盤

上周佛山五區區住宅簽約成交量排名 TOP10 的樓盤依次為：龍光玖龍灣、龍江碧桂園華府、碧桂園新城之光花園、碧桂園桂瀾山花園、嶺南雋庭、博雅濱江花園、金駿廣場、東平廣場、融創望江府、禾粵尚德居。

成交前十強的樓盤成交總量1435 套，佔全市成交總套數的62.0%。

從區域分佈來看，上周禪城區有3 個項目上榜，共成交 520 套，佔比 36.2%；順德區有 4 個項目上榜，共成交 659 套，佔比 45.9%；南海區、三水區、高明區各有 1 個項目上榜。

四、一周要聞：

佛山限購升級細則 ：直系親屬房屋產權轉移不納入限購

6 月7 日，佛山二手房限購政策細則發布，直系親屬間房屋產權轉移不納入住房限購範圍，但計入家庭擁有住房套數；房企、經紀人不履行限購告知義務依法承擔責任；二手住房交易如有先前成交憑證可按限購前政策執行

佛山有銀行停貸！首套房貸再收緊 基準利率成主流

繼廣州個別上浮了首套房貸利率之後，佛山房貸利率也進一步收緊！6 月 8 日，從佛山十家銀行獲悉，目前除了交通銀行和滙豐銀行還享有一定的優惠利率外，絕大部分銀行首套房貸已調至基準利率，個別銀行甚至已暫停放貸。

5 月 CPI 環比微降 0.1%、PPI 環比繼續下降 0.3%

5 月份，全國工業生產者出廠價格指數（PPI）環比下降 0.3%， 降幅比上月收窄 0.1 個百分點，其中，生產資料價格下降 0.4%，生活資料價格下降 0.1%。5 月 PPI 同比上漲 5.5% ，漲幅比上月回落 0.9 個百分點，其中，煤炭開採和洗選業、石油和天然氣開採業、石油加工業等六大行業合計影響 PPI 同比上漲約 4.1 個百分點，佔總漲幅的 74.5%。

2017 年 1-5 月碧桂園蟬聯房企銷售冠軍

2017 年 1-5 月，房企整體銷售業績較去年同期增幅較大，部分房企銷售業績保持較高增速。在重點房企中，碧桂園、龍湖地產和融創今年累計銷售額同比基本翻倍。其中，碧桂園 1-5 月銷售金額增速同比高達164%，依舊保持行業龍頭地位。

2017 年 5 月，隨著政策監管不斷趨嚴，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，大部分房企銷售業績環比下降，40 家典型房企整體下滑力度為10%，但碧桂園依然以 480 億元的月度銷售額保持領頭羊地位；5 月 40 家典型房企拿地總量較上月持平，成交總價環比下滑 7%，其中，融創本月拿地總量居40 家之首。

掃二維碼，入置業佛山筍盤群

掃碼加「佛房網客服」，可選擇繳360元年費入高級置業群、客服選擇性拉入「置業佛山筍盤」體驗群，暫不接入房產銷售、中介、股友、微商、茶商、P2P、小貸、幼教、機器人等各種廣告，准入資格解釋權歸佛房網客服，敬請諒解！

佛房網客服二維碼如下：