探訪江岸諶家磯和黃陂武湖 房地產有價無市炒房客還是歇了吧

江岸諶家磯和黃陂武湖，長江邊的這片熱土上，徐徐展開的藍圖，也寄託著眾多老百姓的「武漢夢」。

諶家磯居民：「以後和上海浦東差不多」

從武昌驅車上三環線，跨過天興洲大橋，夾在張公堤路和府河、灄水河之間的狹長區域，就是諶家磯。在地圖上，它和鄰近的武湖組成了一個類似鳳凰頭部的形狀，這裡就是長江新城的起步區。

諶家磯大道朱家河村、諶家磯大道西流灣，這些公交站牌的名稱，告訴人們這裡曾是離中心城區一步之遙的農村。長江明珠社區的劉翠萍是土生土長的諶家磯居民，她還記得，30多年前朱家河橋修好之前，哪怕去堤角也要坐小渡船才能過河。即使是現在，除了長江明珠、平安苑等少數新建小區，諶家磯大道兩側能看到的大多數建築，都還是城中村的私房。

在長江明珠社區，居民張東紅非常興奮。從長江新城的概念提出，到開始選址考察，直到昨天結果落地，報紙上的報道她一條也沒有落下。張東紅是7年前從二七片區拆遷搬到長江明珠的，那時候這裡的均價不到3000元，現在已經漲到了8000多，「還要漲的!」她笑著說。

鄢桂蘭雖然在長江明珠社區買房六七年了，可是前幾年一直是在武漢和深圳兒子家來回跑，「過十天半個月就要去深圳」。那時候她覺得小區周邊確實不方便，「晚上周圍都看不到多少燈光」。但最近兩年，她也感受到了武漢的變化，去年兒子把深圳的房子賣了，全家搬回了武漢。「兒媳也說，在武漢不僅孩子的教育有保證，現在生活條件也不比其他大城市差。」鄢桂蘭想象的長江新城，「至少該和上海浦東差不多吧，我們武漢會越來越好的。」

戴女士則覺得新城會在交通上有很大的提升，「平安苑出門真的太不方便了，小區門口只有一條公交線路，一小時來一輛車，在我們小區沒有車真是寸步難行。現在門口的捷運21號線在修了，可是站點離我們還是遠了一些，最好再修幾條快速路，增加一些公車。」

她的期待正在成為現實，就在長江明珠社區的院牆外，江北快速路正在施工。這條有20公里與長江大堤融為一體的公路，預計明年底通車。屆時從江岸到新洲，將只需要20分鐘。

武湖百姓：「簡直不能只用高興來形容」

從一個蘆葦叢生、血吸蟲滋生的荒湖野灘，發展成為全國首批旅遊示範點、一座產城融合的濱江生態新城;從一個交通閉塞、靠過江擺渡到漢口的小鎮，發展為公鐵空港立體交通體系完備的交通樞紐中心。

這就是武湖。武湖街位於黃陂區最南端，對接大漢口、呼應青山城、承載漢口北、輻射泛武湖。昨日，楚天都市報記者實地探訪，在武湖的企業、社區、街頭，對於長江新城的落地，各行各業的喜悅都溢於言表。

記者來到位於武湖的一家高新企業——武漢武新電氣科技股份有限公司。「武湖成為長江新城規劃選址之一，作為該區域的一份子，我們真的非常開心。」該公司董事長、高級工程師杜小剛說道。

杜小剛表示，即將面世的長江新城，將重點打造高效高新產業聚集區、新民營經濟集聚區，這對企業和員工來說都是極大的鼓舞，對企業引進人才、技術以及投資環境的改善必然帶來很多有利的條件，這是歷史性的機遇。

「我想把青春留在家鄉，為家鄉做貢獻。」在該公司，記者遇到了一名大學生「老總」孫林波。孫林波，1980年生，湖北天門人，在華中科技大學本碩連讀。作為一個學霸，他曾收到廣東、北京等多個公司的offer，但他最終都放棄了這些機會，現已成長為武漢武新電氣科技股份有限公司副總經理、研發總監。孫林波說：「以前很多大學生、投資商都認為武湖很偏，是郊區。如今打造長江新城，高校界、科技界會對我們企業刮目相看，對企業招才引智幫助很大。」「簡直不能只用高興來形容了，就是興奮啊!」黃陂區武湖青龍社區黨總支書記王思橋按捺不住心中喜悅。王思橋今年45歲，是土生土長的武湖人。他介紹，青龍社區是建於2011年的還建小區，規劃人口為3600人，共有1122套房子，目前入住了675戶。

王思橋介紹，有些住戶剛分到房子時，1000多元每平方米就將房子賣掉了。今年房價一直上漲，即便4000、5000元每平米業主也不願意賣。談到長江新城選址武湖的影響時，王思橋表示，這項舉措將會提高武湖人民的生活品質，不論是從未來的教育、創業就業還是群眾的娛樂、醫療等方面都會有質的飛躍。

房地產有價無市炒房客還是歇了吧

昨日，矚目已久的「長江新城」落子，近期起步區位於諶家磯——武湖區塊。

在起步區內，武漢市將實行「六管控」措施，其中重磅的莫過於限購限售：嚴格執行已出台的住房限購限貸政策，全面實施二手房限售政策，加大新城房地產市場整治力度。

而昨日記者探訪新城區域房地產市場發現，中介、二手房賣家和買家似乎早已嗅到了異動，紛紛出手……殊不知，他們的出手是不會有什麼收穫的。

有二手房東聞訊提高掛牌價

「你們是來看武湖的房子吧?好多人來看。」昨日下午，楚天都市報記者來到黃陂區武湖武黃路附近一家中介，工作人員劉女士便熱情地向記者介紹。

劉女士告訴記者，長江新城選址公布后，她的幾個客戶都打來電話，諮詢這一重大舉措的利弊。「這是我們武漢市乃至全省的重大戰略，肯定是特大利好啊。」她一遍一遍地向客戶解釋。

劉女士的一位二手房賣家簡單詢問后，便要求將他的房源掛牌價提高30萬元——從均價12000元每平方米提高到15000元。她說，這位客戶並不急於售房，認定武湖地區的潛力尚未釋放，堅定看好後市。所以今年3月份將房源委託給她時，掛牌價就比較高，達到了每平方米10000元。

由於武湖地區不在武漢市限購範圍內，此區域的二手房掛牌價也水漲船高。在昨天之前，劉女士的這位客戶房源掛牌價已是12000元/平方米，在該區域內屬於高水平，因此前來問價的人不少，但在新政之下，不可能成交。

房價攀高的局面將徹底改觀

「去年10月份，這裡的二手房成交均價約5000元每平方米，如今已普遍超過8000元，高的更是直奔萬元而去。」

昨日，楚天都市報記者走訪武湖區域了解到，武漢市執行的限購政策溢出效應明顯。在幾次限購加碼后，武湖地區仍未被納入樓市限購範圍。被限購政策限制住的購房者，不少將目光轉向了這裡，推高了此處房價。

2016年下半年，隨著武漢主城區的限購，加上整體樓市的供不應求，市場需求因而轉向未限購的遠城區，帶動整體成交的上漲，價格亦紛紛提升。盤龍城新房價格迅速突破9000元每平方米，二手房價甚至破萬，區域內的住宅樓面地價也炒到了6000元每平方米以上;隨著盤龍城加入限購，接力棒傳入武湖，樓麵價炒到4800元每平方米以上，房價也水漲船高。這種局面馬上將會徹底改觀。

樓市管控措施力度將空前

昨日，武漢市人民政府新聞辦公室舉行的長江新城新聞發布會上，明確表示將在長江新城起步區規劃範圍內，實行針對規劃土地、城市建設、房產管理、城市管理、戶籍人口遷移和工商註冊登記行為的「六管控」措施。「六管控」措施何時實施，成為市場上各方關注的焦點。昨日記者以購房者身份諮詢武湖地區多家房產中介時了解到，中介們在推銷介紹房源的同時，也會提示風險：新的管控措施一旦實施起來，預計速度和力度都會空前。

武漢市房管部門則表示，該政策由武漢市政府決定，目前還沒收到相關文件。

;

房掌柜購房QQ群：241584264，128586256，179405777，301208310;

掃描二維碼，下載房掌柜新聞APP，讀房事，送現金!

更多武漢樓市話題

請加武漢房購房交流微信群

由於群友過百，請先加小編微信進群