樓市調控從1.0到3.0！天津這三類人將被打臉

告別了金三銀四「小陽春」，天津樓市步入了紅五月，如今又即將邁進熱六月。一「紅」一「熱」，道出了樓市旺季的威力，但今年卻有點反常。

一紙「331」調控令，將還未從930政策中回過神的樓市再度打入了谷底。從限購到限貸，字字如刀，寒了大半買房人的心。

然而，你以為這就是史上最嚴了嗎？NO！事實證明，政府準備的「殺招」還有很多，比如限售。

從3月份廈門出台限售後，北京、承德、青島等不少城市紛紛加入「限售」大軍，截至目前，全國已有30多個城市插上了限售大旗。放眼望去，全國上下一片紅艷艷。

更狠的是，保定一宗新掛牌的宅地不僅首次採用「限房價競地價，限低價競房價」的「雙限雙競」出讓方式，而且還規定在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。

隨後，廣東珠海也嘗試「10年限售」的土拍模式。3幅住宅地塊在限定購買人群的情況下規定購買住房10年內不得轉讓。

與此同時，天津市場上也有「限售將出」的傳言。不過對於此，有人歡喜，有人憂愁，還有人留言希望限售快快來，套死這群炒房客。

從最初的買房人限購限貸，到開發商限價、買房人認房認貸限社保，再到2-10年不等的限售，樓市調控不斷更新換代、優化升級。

但不管是哪個，均是為了打擊囤房炒房，讓「房住不炒」的口號落到實處。雖說目前保定、珠海10年限售只是個別地塊的嘗試，但是不排除全國推廣的可能。到那時，估計有部分人要被啪啪打臉了。

經過多輪調控的洗禮，歷史又一次把買房人分了類：

1、等待政策來降房價者

2、馬照跑、舞照跳的長持者

3、不敢下手的剛需族

4、慌忙上車的投機客

對於等待政策來降房價者，小編只想說，時間會告訴你答案。唯有房產長持者是時間的朋友，其他可能都會受到命運的暴擊。一記耳光，手已經揚起。

即使是房產長持者，也要算好風險，世上存在沒有風險的事情嗎？政策才是左右樓市的最重要命門，如果政策不放開呢？

馬照跑、舞照跳的長持者

為何說這類人群會受到眷顧，是因為他們哲學理論很強大。它就是：

1、「月薪3000，但是有27000的房租收入」和「月薪27000，但只有3000收入」哪個更焦慮？這就是你的財產收入結構。

2、漲100萬和賺100萬，哪個更容易？我覺得換一個更合適，漲100萬和跌100萬哪個更難？

3、大部分情況是，窮人吃不了奮鬥的苦，富人吃不了生活的苦。比如富人可以為了一個渺茫的機會四處打聽，硬著頭皮學習，窮人吃不了這個苦；窮人可以冬天冷風裡等公車，富人吃不了這個苦。

4、炒股沒虧過錢的我沒見過，炒房虧過錢的我也沒見過。20多年前經濟學家就開始說房價有泡沫，最多只有一半是對的。這麼多年，只有售樓小姐的話沒有錯過，所以售樓小姐是真愛。

不敢下手的剛需族

猶豫不決、不敢下手，是部分剛需族的特點，不過也可以理解，誰的錢也都不是大風刮來的，首付大多是靠著加班加點的拼搏和啃老湊出來的。但你不知道的是，一旦猶豫也許就白奮鬥好幾年，甚至幾十年。

5年前，爸媽給你50萬首付的時候你拒絕了；5年後，你卻拿著父母給的100萬首付去買了更遠的房子。這不是笑話，是赤裸裸的現實。除非你放棄買房，否則剛需觀望是很危險的事。

對於這部分人群，小編還是那句話，房價漲跌與你無關，有需求看中了，在預算內，就買吧。你幻想房價暴跌的那天，有可能永遠等不來，即使哪天等來了，你會不會又猶豫了呢？

慌忙上車的投機客

另一種危險，叫沒有現金流還亂加槓桿。

天津房價好幾個月沒漲，最後一波撲上去的，害怕踏空，哪怕一套許多年。有現金流的人可以撐過去，最怕就是既沒有現金流，又在房價凍結的時候開始割肉。有人每次調控出來都要問一遍，天津房價會跌嗎？隔段時間又問房價降了嗎？缺少現金的投機客出手已十分謹慎，市場上活躍的大部分是剛需和剛改人群。

安全法則

在一輪又一輪調控之下，目標很明確——把那些投機的炒房客一直調控到打趴為止。

買房能暴富嗎？那僅僅是2015-2016年這一年的行情，這種輕而易舉的成功不可複製，更多時候也是個案，你看看身邊，是不是大多人跟你一樣，在感慨為啥沒在那個時候買套房，錯過了就錯過了，得益的永遠是少數。

這輪行情下，買房穩妥和安全更重要。依舊有很多經驗教訓值得收下：

安全法則1：在維持現金流的情況下，借出銀行更多的錢。這將是你最便宜拿到銀行貸款的唯一機會。

這個不多說，很多人都明白。房產會升值，而錢會貶值，借銀行錢買房，巧用槓桿讓資產升值。

安全法則2：買房不要聽別人瞎說，還是自己去現場看，摸清楚規劃。

有個朋友買房，光跑售樓處就幾十次，還自己親自用腳丈量了各種距離，並給規劃局打了多次電話，還去規劃館實地看了，將銷售口中所說的規劃一一落實了，他才出手買的房。

安全法則3：新房終究變二手房，低總價流通快，收益高。景觀、樓王、富麗堂皇的售樓處，新房讓你心動的因素，變成二手房都不值錢。

雖然你對新房有太多憧憬，但再出手就是二手房，買你二手房的人只想拚命挑出毛病，找你還價、除了頂樓和一樓，就買最便宜的。這是普遍心理。

安全法則4：只買自己熟悉的區域，規劃和二手房情況都逐一摸底。

對於自己熟悉的區域，通俗講就是「知根知底」，而對於陌生的區域，不能說就沒有升值潛力，但是安全性、保險指數略低一些。

不過雖然買房經驗有很多，但每個真正想買房的都應該有自己的判斷和實實在在去跑盤才有意義。

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