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萊坊發布報告:去年內地投資者跨境買房達266億美元

萊坊發布報告:去年內地投資者跨境買房達266億美元

萊坊:去年內地投資者跨境買房成交266億美元

房地產諮詢公司萊坊近日發布報告稱,2016年,內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,而美國紐約、倫敦等超級城市,都成為了海外資本湧入的大熱。

萊坊發布的《活躍資本》報告顯示,在2016年,內地資金佔全球跨境投資的11%,投資份額僅落後於美國的19%,內地跨境投資量在10年間上升了26倍,2016年,內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,相當於國內本地投資額的一半以上。

2016年,亞洲投資者的海外投資金額達670億美元,但2007年只有190億美元,累計漲幅達到了253%。同時,在過去幾年,亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群,而亞洲逐漸開始超越美國,成為擁有最多超高凈值人士的地區,萊坊預計,內地超高凈值人士的數目將繼續在亞洲領先。

萊坊大中華區研究及諮詢主管紀言迅稱,幾年前,全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司,大型開發商和國有企業,自從2015年開始,私企或開發商開始在市場佔據一定地位。與同類國企相比,這類企業更為靈活,也能迅速作出決定和承受較高的風險,預計投資者對地標線物業的熱情會減退,而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。

受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受投資者的歡迎,其他重點城市,包括「一帶一路」涉及的城市,如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。

2016年,最受投資者歡迎的市場是美國紐約,達到163億美元,但大部分投資來自美國本地的投資者,佔總投資的60%,其次是倫敦,2016年共吸引了159億美元的海外投資,佔總投資額的80%,成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金,佔總投資額的18%,而香港則吸引了49億美元的海外投資額,佔72%的總投資額。

另一方面,私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要,根據萊坊發布的《財富報告》,2016年,私人投資者佔全球商業物業交易宗數的27%,1/4的私人財富投資在房地產市場(自住物業和第二物業除外)。

而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、匯率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力,而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場,而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年,香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊,但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱,這一輪從香港輸出的投資,包括香港本地的資金和以香港為基地或上市的內地公司的資本,這些資金同時藉助香港金融市場的優勢,包括資金自由進出,開放的國際市場,以及可以獲取融資的可能。

與此同時,香港受資本外流的影響比較小,香港的內地企業也可以從香港出發麵向海外投資,另一方面,由於香港商業物業升值潛力良好,香港本地市場已經吸引了很多香港及內地投資者的青睞。

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