昆明土地網拍惹出一地雞毛

上周五，昆明採取網上競拍的方式，公開出讓位於泛亞新區的195畝土地。這次拍賣吸引了一大批房地產企業參與，據未經證實的消息，報名參與的企業多達15家。而實際拍賣過程也非常激烈，經過多輪加價，最終中海地產出價24.4億成為最終贏家。

網拍當天的交易結果公示

起初，市場對此次拍賣的關注點還集中在成交價格上，因為高達201%的溢價幅度實在驚人，必然將大幅拉高昆明西北片區的房價，但很快有消息傳來，參加競拍的新希望房地產公司對拍賣結果提出異議，理由是在競拍的最後階段，網路報價突然無法進行，而中海只不過是在網路故障之前最後一個出價者而已。從拍賣程序上來說，由於網路故障導致拍賣在最後階段意外中止，使其他競買人喪失出價機會，但拍賣實際上並沒有真正結束，中海獲勝的結果當然也就不能算數。

異議者提出的理由不能說不充分，作為這次土地拍賣的主辦者——昆明土地交易中心，不得不在當天稍晚發布聲明，稱「拍賣過程出現交易系統異常，暫時中止5宗地塊的土地交易」。但矛盾的是，土地交易中心一方面稱「中止交易」，另一方面卻並未將中海成功拿地的公告撤下，由此也引發了業內人士的多方猜疑，有人甚至認為，網路異常並非意外，而是有人背後操縱拍賣結果。而昆明中海地產則表示，成交結果有效。

3天後，昆明土地交易中心將中海拿地的成交公告撤下，顯示官方很有可能不再承認這個拍賣結果，果然，第二天土地交易中心再發公告，宣布上述5宗地塊將在6月30日重新拍賣，只是拍賣方式改成了現場舉牌。由於距再次拍賣有一周時間的波折與炒作，中海是否還能在拍賣中勝出，恐怕就要打個很大的問號了。

一次引人矚目的土地網拍，最後的結果居然是各方爭議、成交作廢、重新來過，說明被宣傳為「高效、快捷、公開、透明」的網上土地競拍，仍舊存在相當大的問題。很難相信，其實昆明的土地網拍早在2014年就開始了，沒想到歷經3年實踐，這個競拍系統仍舊不那麼可靠，關鍵時候掉了鏈子。

土地可以再拍，但這次拍賣引發的疑問卻沒有消失：其一，既然明知系統異常，拍賣並未正常結束，為什麼卻發布成交公告？其二，既然宣布拍賣中止，為什麼不效仿其他地方的做法，在中止前的結果上恢復競價，而是轉為線下舉牌？其三，線下舉牌為什麼不說明競價方式，是在網拍中止前的報價基礎上繼續競價，還是乾脆重新來過？要知道，如果採取在網拍基礎上繼續舉牌的方式，就意味著已經超出拍賣底價2倍多的泛亞新區地塊，最終成交價格會繼續攀升，這對昆明房地產市場而言，很可能並不是一件好事。