逃不過崩盤! 2999/平方米也沒人買

在金融危機之前，房子成為其唯一的財富儲備，美 國人都指望著房子來給他們提供退休保障或者支付孩子讀大學的教育費用。所有人都沒有考慮過，房地產下跌帶來的問題，因為當時也沒有人認為房價會跌！

一棟三居室的獨立住宅，最高售價5萬美元，崩盤后開價只有2500美元。不少炒房客就躍躍欲試，要到美國抄底。但是到美國轉了一圈，這些炒房客一套也沒有買。為什麼？

第一、美國不動產登記透明，無論是公務員還是明星，任何人的房產都能查到，包括總-統；

第二、相關稅費制度設計,給一般投資者的炒房衝動戴上了「緊箍咒」。即便是在紐約這樣繁華的大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的；

第三、算算地產稅、管理費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠「炒房子」在短期內賺大錢幾乎是不可能的事。

當然也有不少美國人買房做投資，但大都做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子價值是否抗跌，更加註重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素。相比之下，投資房地產，遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力！

北京發布加強版樓市調控措施，認房又認貸、抬高二套房首付、縮短貸款年限，樓市自上周六開始迅速降溫。不少人為了換新房，賣掉老房子，一邊買一邊賣。由於北京二手房市場常常「三四套連環」，有時更是「七八套連環」，因此一環掉鏈子，後面幾套都跟著受影響。業界分析，「連環單」踏空，或引發二手房市場新一輪違約潮。

寒潮未過，冷空氣再度襲來！今天剛傳出消息，繼3.17樓市調控新政發布后，3月22號北京市地稅局、市住 建委聯 合發布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴，連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

受到樓市新政影響，已經有業主陷入觀望，房源減少使得一部分確定要賣的房子卻又成了搶手貨。對市場來說，升級調控本來是來了降溫，但實際上起了火上澆油的作用。一方面限制土地供給，讓開發商去爭那麼點土地，從而拉高放價，另一方面制定很多限購政策打壓房價！難以壓住！