買賣二手房，一定要注意這幾個關鍵時間點

買賣二手房，一定要注意這幾個關鍵時間點

在二手房交易中，需要注意貸款，過戶等時間節點，一般來說超過10-15天，就會造成違約。

二手房交易過程中，每個流程都會花費一定的時間，短則一兩個月，長則三四個月。但是為了將整個流程盡量縮短，在辦理手續的時候，適當注意一些方面，可以給你的整個購房過程節約許多寶貴的時間。

買賣二手房，一定要注意這幾個關鍵時間點

一、手續齊全再辦理貸款

在交易的過程中，很多購房者都會涉及到去銀行申請貸款。如果說手續齊全，一般7-15天就可以批貸過戶，但是如果說手續不齊全，要重新回去補齊資料，再進行申請的話，就會浪費大量的時間。

而且，如果雙方在合同裡面約定期限完成申請貸款，而你沒有履行好，甚至會造成違約。

二、需要注意的時間點

在交易過程中，有兩個時間節點是特別需要注意的，一是從簽訂合同到過戶的時間，二來是從過戶到交房的時間。一般前者為35-40天不等，而過戶到收房一般的時間間隔為15天左右。

三、特殊情況下的時間點

對於買家而已，還有一些原因會導致無法獲得充足的貸款，比如徵信問題。比如，張先生買一套房子，貸款60萬，但是由於信用問題，可能銀行只給張先生貸款50萬，剩下的10萬，張先生必須在一定的時間內儘快籌集。

其實遇到這樣的情況，建議將時間再延長一些，如延長至辦理過戶手續時補交差額部分，籌款時間可以延長，這樣就可以給買家留下充足的時間進行補救。

四、戶口遷出時間

另外，還有個時間是不能忽略的，就是戶口遷出時間。一般情況下，合同都會約定在辦理過戶之後的20天，原房東把戶口遷出，或者約定在交房之前辦妥。

很多人就會問了，一般超出多長時間可以算違約呢，目前比較常見的是10天或者15天。對於買賣雙方來說，這個數字一定要引起重視，因為單方面解除合同之後，還會面臨較為嚴厲的處罰，如大多數合同中都規定違約方必須支付高額的違約金。

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