不動產登記是為房地產稅做準備？沒直接關係！

作為一項基本的物權制度，不動產

登記制度正在悄然「發力」。國土部近日表示，力爭到今年年底前，全國所有市縣的不動產統一登記將接入國家級信息平台。

這個消息一出，各種解讀也四散開來。有人說，不動產登記全國聯網之後，不管在全國有幾套房，都一清二楚了；也有的說，以後誰在炒房都一目了然，可以「關門打狗」降房價；還有人說，不動產登記是為了全面開徵房地產稅做鋪墊。

不動產統一登記全國聯網，真的有那麼大威力嗎？它跟老百姓手裡的房產到底有什麼關係？

可以「以人查房」、降房價嗎？

先來看，全國聯網后，是不是所有人的房產信息都可以查到？其實，這個還做不到。比如，很多人以前買的房子，拿到了房產證，但沒有進行不動產統一登記，就可能查不到。而且，為了保護公民的個人隱私

，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。

那麼，不動產登記全國聯網可以「降房價」嗎？專家認為，兩者其實沒有必然聯繫。從全國的情況看，不動產登記已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降。比如，的四個直轄市，已率先接入不動產統一登記國家平台，但房價沒有因此受影響。

是為房地產稅開徵做鋪墊嗎？

不動產登記全覆蓋，摸清房地產的「家底」，是為房地產稅的開徵作準備嗎？對此，國土部相關負責人表示，兩者沒有直接關聯；但作為「摸清家底」的基礎性工作，不動產統一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革。

其實已經有房地產稅的兩個試點模式：一個是上海模式，不涉及到存量房

；第二個是重慶模式，只涉及少數高檔住宅。

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康認為，房地產稅試點不能簡單地擴大，我們已經有本土經驗了，還需經過立法程序和配套改革。我們進入了改革深水區，就是要抓配套改革。

在財稅法學會秘書長周序中看來，房地產稅立法還有很多疑難問題，包括房地產稅和土地出讓金之間的關係，農村宅基地是否收取房地產稅等。

權威：房地產稅法今年不出台

關於房地產稅立法相關工作的進展，今年兩會上，全國人大新聞發言人傅瑩給出了權威說法：本屆人大常委會把房地產稅法列入了五年立法規劃，但今年沒有把房地產稅法草案提請常委會審議的安排。

其實，關於房地產稅是否應該開徵、如何開徵的討論至少已經持續10年了。人民大學

國際貨幣研究所副所長向松祚認為，不動產統一登記提供了基礎信息，但房地產稅的立法、徵收要審慎決策、審慎推進。