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悟空解讀:賣方注意!你賣一套房子到底應該繳納哪些稅費?

悟空解讀:賣方注意!你賣一套房子到底應該繳納哪些稅費?

一說到賣房,賣方除了十分困擾房子具體該怎麼賣,房子應該賣多少錢的問題之外,還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應該繳納哪些稅費,更不知道應該注意些什麼,今天我們就跟大家具體講講。

一、 賣方出售房屋應該繳納哪些稅費?

主要分為三種情況討論:

1、 購買房屋未滿兩年

a. 稅及其附加稅:(網簽價或核定價/1.05)*5.6%,網簽價、核定價哪個高取哪個。

b. 個人所得稅:差額徵收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額徵收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅:一般為5元每本。

d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。

2、 購買房屋已滿兩年未滿五年

a. 稅及其附加稅:免征。

b. 個人所得稅:差額徵收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額徵收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅:一般為5元每本。

d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。

3、 購買房屋滿五年

a. 稅及其附加稅:免征。

b. 個人所得稅:免征。

c. 權證印花稅:一般為5元每本。

d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。

二、賣方需注意的事項有哪些?

1、掛牌方式期限要明確

不少人會通過中介公司掛牌出售房屋,作為房主,賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外,你還要明確委託方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細

首先,賣方應將房屋的基本狀況和產權狀況如實告知買方,並在合同中寫下來。

其次要提供「三項證明」,即如有共有人,須提供共有人同意出售的證明;如有抵押,須提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如房屋仍在租,須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。

后,交易流程須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前後可以拿到房款。

3、索取放款承諾

在簽訂買賣合同時,買方通常只支付了首期款,餘款需等到過戶後由銀行支付,但銀行是根據買方指示付款的。如果過戶後放款前,買家取消了貸款,銀行自然不會再放款給賣方。

所以,賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾,否則一旦買方取消貸款,但房子已經過戶,后就容易造成錢房兩空的局面。

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