悟空解讀：賣方注意！你賣一套房子到底應該繳納哪些稅費？

一說到賣房，賣方除了十分困擾房子具體該怎麼賣，房子應該賣多少錢的問題之外，還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應該繳納哪些稅費，更不知道應該注意些什麼，今天我們就跟大家具體講講。

一、 賣方出售房屋應該繳納哪些稅費？

主要分為三種情況討論：

1、 購買房屋未滿兩年

a. 稅及其附加稅：（網簽價或核定價/1.05）*5.6%，網簽價、核定價哪個高取哪個。

b. 個人所得稅：差額徵收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額徵收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

2、 購買房屋已滿兩年未滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個人所得稅：差額徵收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額徵收=轉讓額全額*1%。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

3、 購買房屋滿五年

a. 稅及其附加稅：免征。

b. 個人所得稅：免征。

c. 權證印花稅：一般為5元每本。

d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

二、賣方需注意的事項有哪些？

1、掛牌方式期限要明確

不少人會通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委託方式和掛牌期限。

2、簽約合同要詳細

首先，賣方應將房屋的基本狀況和產權狀況如實告知買方，並在合同中寫下來。

其次要提供「三項證明」，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明；如有抵押，須提供已經書面通知房屋抵押權人的證明；如房屋仍在租，須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。

后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後可以拿到房款。

3、索取放款承諾

在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，餘款需等到過戶後由銀行支付，但銀行是根據買方指示付款的。如果過戶後放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。

所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。