五證不全的房子最好不要買，原因是……

看房子時，要到售樓處查看五證，如果開發商沒有在現場展示五證，購房者也要和銷售人員提出查看五證。因為購買了五證不全的房子，購房者的利益會受到損害。所以小編建議各位最好不要買五證不全的房子，原因如下……

五證不全的房子，指哪些五證？

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

不買五證不全的房子的原因

1、購房合同無效。缺少《國有土地使用證》，開發商就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預售許可證》，開發商就沒有出售商品房的資格，所以簽訂的購房合同是得不到法律保護，屬於無效的。

2、五證不全的房子不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。即使購房者已經付錢、簽訂房屋預售合同。

3、五證不全，看不到房子的性質。住宅和商用的產權年限不同，目前規定，土地使用權出讓最高年限居住用地是70年，商業、旅遊、娛樂用地只有40年。買五證不全的房子的後果，就是使買房者無法看到房子的性質，如開發商把在商業用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會縮短30年。

4、五證齊全的房子是辦理不動產權證的前提。五證不全，房子辦不了不動產權證，會導致戶口落戶、孩子入學等問題。

5、買了五證不全的房子，房屋質量問題將無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收。

最後小編提示各位購房者，買房時候一定要詢問和查看售樓處的五證公示情況。

來源 | 法律快車