買房需謹慎，這些房產需小心！

買房本是一件值得開心的事，但是千萬不能盲目樂觀，購房過程中可能遇到的陷阱是真不少，碰到一下房子一定要慎重考慮：

01

聯合開發房

房地產開發商有錢但是他沒有地去建造，而企事業單位是有地但是沒有錢，如果是這兩方聯合建造的房地產項目的話，依據國家的規定，這類的房子在沒有履行政府審批手續、補交相應的價款和辦理相關國土手續之前，不能作為商品房出售。

02

公益聯建房

由地方政府或本系統、本單位組織領導的，並且市民自願參加組成的住房「合作社」，目的是為了解決「社員」的住房困難而進行的合作建房項目。當這些房子有剩餘時，向社會出售。但是由於這類房子本身具有公益性質，所以享受能夠不少的優惠，但是這類房按照國家的規定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日後很難進入三級市場，所以這類房只能住很難轉讓。

03

集資合建房

由房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，有的是以小城鎮建設為名義，利用村集體的土地在城郊進行的房地產開發項目。也就是說是由多方提供資金、技術、勞務等，合作建設房屋，但是此類房屋大多數都沒有辦理土地出讓手續和土地徵用手續，因此這類房屋出售是無效的。

04

非法開發商

房地產開發商沒有取得土地開發資格，或者通過非正常渠道取得土地開發權，是無法辦理土地徵用手續，沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風險是很大的。

05

限制權利房

在法律上，司法機關和行政機關已經裁定、查封或者以其它形式限制房地產權利的房子，千萬不要因為貪圖小便宜，而採用私下交易的方式進行購房，由於你不了解賣方的真實信息，結果會讓你苦不堪言。

06

郊區聯建房

由於開發商為了降低開發成本，在郊區購地建造商品房，這是對資金不足的居民的較好的選擇，但是由於有些開發商開發的不規範，管理不到位，環境差設施不齊，交通不便，卻打著「低價」的口號欺騙消費者，因此此類房子不能購買。

在買房的過程中，遇到這些情況仍需慎重：

1 特價房

每當有新樓盤開售，價格總是節節升高，然而總會有那麼幾套特價房吸引購房者眼球。值得注意的是，這些便宜的特價房，往往會略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問題。購買時應該了解全面，仔細與同類的非特價房做比較，不可只看價格優惠就盲目衝動下單。

2 貸款誤導

為了讓購房者直觀了解購房成本，銷售人員常會幫購房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買房是件輕鬆的事。按照開發商要求籤了合同，繳了部分房款，並提交了一系列貸款申請文件后，就可以放心等待入住了嗎？事實上，提供貸款的是銀行而並非開發商，貸款申請能否通過、貸款額度和利率等都因人而異。如果銀行不批貸款或者降低貸款發放額度，而購房者已繳部分房款，就會十分被動。因此，應在購房前最好自行提前向銀行方面確認貸款資格，並在購房合同中對貸款申請得不到批準時如何處理作出明確規定。

3 合同違約

如願買到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購房合同中，不僅要明確規定違約責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。

4 自行約定

買房除了準備好資金，還要經過各種搖號、抽籤等碰運氣。因此一旦取得購房資格，欣喜之餘往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購房合同時，通常置業顧問會催促購房者抓緊時間簽字，也許會說條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。雖然購房合同是經過相關主管部門審核的統一模板，但在附件中或許會存在開發商附加的自行約定條款，而這類條款就有可能隱含出現糾紛時對購房者不利的霸王條款。

5 贈送面積

「贈送面積」是開發商利用消費心理，吸引購房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購房合同時應充分了解「贈送面積」的來源、開發商對此是否有贈送的權利等，並且要求開發商把贈送部分在合同中進行明確。一旦權利受到侵害時，才能有充分依據得到法律的支持保護。

買房不易，且買且謹慎！！！

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