世聯：佛山2017年7月房地產市場月報

2017年7月

7月份，佛山樓市供需平穩，成交穩中有降，庫存總量小幅上升，房價保持穩定。未來佛山將會出現供應放量的局面，各區將陸續出現純新樓盤集中上市，增加市場活躍度，但在下半年房地產投資增速放緩，和金融去槓桿下，下半年經濟增速或略有放緩。全國經濟向好也將導致政府對房地產依賴度減少，政策可能持續趨緊，因此，對後期的樓市預期依舊保持謹慎，平穩發展的觀點。

7月份佛山土地市場依舊火熱，成交商住用地8宗，計容總建面125萬平米，雖環比降幅有2成，但同比卻有10倍的增幅。全市除南海零成交外，禪城、三水、順德、高明四區均有地塊成交，順德三水為推地主力。

2017年7月，據世聯統計，經公開市場途徑共新增供應土地16宗，較6月增多3宗地塊，總供應面積為56.32萬平米。其中住宅用地有8宗，其餘8宗地塊是工業用地。

7月，全市一手住宅供應面積為102.87萬平米，環比減少10.0%，同比減少2.8%。

7月，全市共成交7181套，成交總面積73.46萬平米，環比減少33.7%，同比減少60.1%；成交均價為10122元/平米，環比下降13.9%，同比下降4.4%；（其中順德均以套內面積計算，下同）全市成交主力戶型為80-100平米的剛需，佔比40%，其次是100-120平米的改善型戶型，佔比達24%。

禪城

南海

順德

7月淡季，順德量價齊跌，跌幅較大。7月份順德區樓市遇冷，成交量大幅回落，全區新增供應量也有減少，總體表現供過於求，供銷比為3.03：1，該月成交主力戶型90-100平米的剛需產品。

三水

七月三水樓市供銷兩旺，成交均價持續上漲。7月三水成交和供應持續增長，供應量大於成交量，供銷差距縮小，一手住宅供銷比1.18：1，各項目積極推出新貨，市場表現火熱。全區成交主力戶型90-100㎡，佔42%。

高明

7月份高明市場新貨供應大幅增長，但成交平平。高明區新貨集中爆發，新增貨量大幅增長，但成交量因限價等原因，表現一般，月度供銷比為1.78：1，供應量遠大於成交量。全區成交主力戶型90-100㎡，佔37%。

7月份，佛山公寓市場暢銷產品集中在30-50㎡面積段，佔比達42%，其次是50-70㎡的戶型，佔比達37%；各區中也是以30-50㎡的產品成交為主，佔比都有30%以上，特別是禪城和高明，成交過6成。

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