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網友評4.25西安樓市大地震 剛需還應早「上車」

網友評4.25西安樓市大地震 剛需還應早「上車」

距離4.18西安發布樓市新政僅一周時間,4.25西安樓市又迎來了一次大震蕩!4月25日,西安市房管局連發三則關於無證違規銷售的公告,重拳出擊懲治無證銷售行為,對包括萬科在內的涉事項目進行關網,並對世聯行、創典、合富等涉事企業進行追責,暫停企業在售所有項目的網簽,停止曝光項目所涉及代理機構的執業資格,對企業相關責任人進行約談。

此事發生后,一時間行業內議論紛紛,朋友圈全是:耍得大、搞事情、玩兒大了、燈下黑、殺雞儆猴、株連九族…… 多半人是抱著看笑話不嫌事兒大的心態,急切地想要知道事情下一步的發展。但也有搜狐焦點的網友靜下心來,對此次事件觸發原因進行分析,對西安房價此輪上漲進行深入挖掘,並就當前過熱的投資給出了中肯的建議。

網友蘇木:槍打出頭鳥背後是政府執行4.18政策的決心

關於此事,就事論事,房管局公告是槍打出頭鳥,顯然萬科、世聯行過分了才有了今日惡果。曝光節目《每日聚焦》也是明確表明西安的政策不是說說而已,背後是響應政府4.18政策的決心,也是西安市以永康書記為領導的政府不希望西安的地產行業、房價浮誇的上漲,希望的是踏踏實實的穩著走。

縱然開放落戶政策吸引人口流入,希望房價上漲,但不是希望跳崖式的漲。去年10月至今,西安的這輪上漲前所未有,這是主觀表象。再說說客觀方面,內在因素——土地供給,2014年房地產行業開始走下坡,到15年低谷,16年復甦,至17年剛好3年,拿地到銷售周期基本就是3年,在過去3年土地供應顯然不足以支撐今天的需求。

外因方面,哪裡有窪地哪裡就有價值,放眼全國,目前的西安或許就是大多數人嚴重的價值窪地。未來國家的發展、城市發展規劃很明確,繼續推進城市化,農村進城,三四線進一線,一線疏散至周邊的衛星城。西安還是那個未完成一線進程的城市。西安是一個有歷史底蘊的現代化城市,且處於的中心、西北的龍頭。在這輪國家城市規劃的定位是國際化大都市,從長遠來看,西安的房價必然是上升的。

網友購房建議:剛需早上車 長期投資看準就下手

王女士:剛需早上車,從來都是共識。剛需更需要注意價值投資,別為了撿便宜或者被眼前的形式和輿論引導,上了便宜價值投資的車。一旦上錯了車,開錯了方向,可能比不上車還慘,連再選擇的機會都沒有了。

我知道的投資訴求,該辦的事情之前已經辦過,進入休閑模式了,投資者的心態比剛需還穩定。他們在西安的投資預期比較相近,賺多少無所謂,也不著急,先買著放在那裡就行。他們更多起到去庫存的作用,目前的利潤不足以驅動投機性炒作。或者西安的城市至多支持投資,近幾年好難有投機可能吧。

蘇木:最後說一句,剛需不要談房價,因為剛需買的房子真是住的屬性,至於投資是考慮非第一因素——房子具有金融屬性。對於投資,短期投資目前是有風險的特別是盲目的跟風,如果你是跟著專業的炒房團另當別論了,短期投資就是投機,政府真正打擊的也是這些人;5年以上甚至更長時間,長期投資看準就下手,特別是周圍配套稀缺資源的房子。

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