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二手房裝修需要注意哪些點?防水處理是關鍵!

二手房裝修需要注意哪些點?防水處理是關鍵!

了解家裝行業或有過裝修經驗的人都知道,一般二手房的裝修價格高於毛坯房,行外人不解,按道理說,已經裝修過一次,再裝修一次價格不是應該低嗎?但實際上,相比毛坯房裝修,二手房裝修的難度相當於要在一副已經畫好的畫上再重新作一幅畫,遠遠比在一張白紙上作畫來之不易。且二手房裝修業務量偏小、利潤偏低,後期保修量大,很多家裝公司都採取「敬而遠之」的態度。

但近年來,原本「小打小鬧」的二手房裝修市場突然煥發出蓬勃生機,各大裝修公司的舊房改造業務急速增長,甚有佔到半壁江山的趨勢。那麼,面對容易發生糾紛且沒有專門的二手房裝修標準的舊房改造,我們需要注意哪些點呢?

一、了解裝修材料和裝修公司情況

裝修公司報價時一般會介紹三種裝修方式:全包、半包及清包。

事先要清楚每種方式的含義及特點,尋找最適合自己的裝修方式,可以有針對性的去找裝修公司,且也要明確自己喜歡的風格是哪種,如現代簡約、歐式風格、中式風格等。

二、設計階段

初步了解后可先選擇3-5家適合自己的二手房裝修公司,根據自己的需求,預約設計師進行現場測量,合理規劃預算,選擇適合自己的材料(包括價格、質量、品牌、售後)

三、開工

1、老化水管一定要換掉:二手房原先的水路管線布局是否合理、是否鏽蝕老化,一定要對原來的水路進行徹底檢查。原來老舊的管線可以更換成:PP-R管、PE管、不鏽鋼管或銅管。

2、電路優化:如果原有線路使用鋁製電線,則全部換成2.5平方毫米的銅質電線。一般來說,一個房間至少要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少於15個,開關不少於8個,同一房間開關高度應該一致,一般開關下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米。

3、牆體優化:鏟掉原先不環保不防水的普通膩子,更換為環保可靠的耐水防開裂膩子;

對於牆體和樓板基礎上原有局部空鼓開裂的部位必須剷除到牢固的基層,然後再進行貼牛皮紙袋及貼玻璃絲網格布防裂處理。

4、門窗優化:把不保溫隔音的入戶門更換成保溫、隔音、防火透氣的三防門,將不隔音的室內門更換為帶密封膠條的木門。

5、結構優化:拆除和改造一些隔牆(非承重牆)、壁櫃、頂櫃等,增加和改善採光及使用率。

四、防水處理

在整個居室中,衛生間的防水工程可謂是最為重大,這個環節出了錯,不僅自家麻煩,還讓樓下鄰居也跟著遭殃。據裝修師傅介紹,衛生間的防水主要有三個方面需重點關註:地面、牆面以及上下水管道與地面的接縫處。

很多二手房的裝修,衛生間通常都會被新業主打掉重新做,此時,如果要更換衛生間的地磚,在將原有地磚鑿去之後(注意不要鑿太深),一定要先用水泥砂漿將地面抹平,然後再做防水處理,這樣避免防水塗料因厚薄不均造成滲漏。

當二手房中的衛生間緊連著主卧或者次卧時,衛生間的牆面防水十分關鍵。施工過程中,應先將打鑿后的牆面用水泥砂漿抹平,然後再往牆面塗刷防水塗料,一定要厚厚的塗抹,一次徹底干后再塗2~3次,以防積水滲透牆面(有條件可以衛生間所有牆面都塗)。

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