小區一樓電梯管理費應不應該交？聽聽專業人怎麼說！

不知道大家買房的時候有沒有碰到這種問題，買得電梯房的第一層，結果物業每月來要電梯管理費。很多業主都不服，明明我住第一層，一年四季都用不了電梯，幹嘛要交電梯費。

表哥就是這樣情況，為了方便小孩上下學，家有老人不方便，就買得一個電梯房，結果物業每月催著交電梯費用。這事二三樓的業主也有異議。大家都提倡要麼少交也是個優惠，這事鬧的很大。

顧名思義，一樓業主只有吃啞巴虧的份，因為這一項費用在合同里是沒有體現的，最終物業拿出管理合同上規定，業主僅未享受或者無需接受相關物業服務為理由，讓業主們有苦說不出。

其實關於根據《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」

也就是說，電梯作為建築物的共有部分，每個業主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即「不得以放棄權利不履行義務」。

所以，一樓的業主是必須要繳納電梯管理費的。

但是在簽訂合同前是可以進行協商的，目前關於一樓業主是否交納電梯費一般有三種情況：

• 「一刀切」，按統一標準收費，一樓業主用不用都要交。

• 按樓層不同實行差別化對待，要麼按樓層划段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要麼按樓層不同交費，費用逐層提高。

• 根據「誰使用誰付費」的公平原則，一樓業主不交電梯費。

因此大家簽合同前要特別注意這點哦