《浙江省房屋使用安全管理條例》昨起施行 附解讀

  Q

  以下幾種情況你肯定碰到過。

  A

  1、新房入住，鄰居擅自改變結構野蠻裝修；

  2、由於旁邊工地施工，自家房屋出現了牆面開裂等現象；

  3、農村的房屋也就過年回去住住，房屋結構老質量差，變成危房了，該怎麼處理呢？

  答案在下面哦——

  所有有關房屋的居住和使用的問題，從今天開始就都有了處理的樣板了。從今天起，《浙江省房屋使用安全管理條例》正式實施，咱老百姓涉及的房屋使用問題，在條例中都有規定，我們一起來看看。

  解讀

  《條例》中首先明確，房屋所有人為房屋使用安全責任人，責任人需要按照設計合理使用房屋，按規定要求對房屋進行檢查、維護、修繕和解危。對房屋安全使用負責。被確定為危房的房屋，不得出租，否則，主管部門應當責令停產停業整頓，沒收違法所得，並且處五萬元以上十萬元以下罰款。

  解讀

  2015年7月27日，富陽城區一幢四層樓高房屋發生坍塌，幸虧搶救及時，兩名被困人員被成功救出。最終房屋坍塌原因查明：房屋在裝修時拆除了部分底層外縱牆和承重橫牆，改變房屋結構體系，造成承重不足導致坍塌。

  這次新出台的《條例》明確規定，住宅裝修不得拆除、變動房屋基礎、梁、柱、樓板、承重牆、外牆等建築主體或者承重結構、住宅裝修不得超標準增加使用荷載。房屋裝修經營者不得承接違反規定的裝修工程，違反規定的，由縣（市、區）住房城鄉建設主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。

  解讀

  2011年，濱江慶春發展大廈，玻璃幕牆脫落，砸中路過上班的女孩，最終導致該名女孩右腿截肢。

  對此，《條例》做出明確規定，今後，未成年人活動場所的房屋和養老服務用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建築幕牆或者石材建築幕牆。使用建築幕牆的房屋，房屋使用安全責任人，應當按照要求，對幕牆安全性進行檢測，房屋使用安全責任人未按照規定對建築幕牆進行安全性檢測的，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門責令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。

  解讀

  《條例》規定，房屋明顯傾斜、變形，建築主體或者承重結構發生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的房屋，或者設計使用年限屆滿后當年需要繼續使用等情況下，房屋使用安全責任人應當委託房屋安全鑒定；在人員密集的場所比較容易發生重大房屋安全事故，如教育用房、醫療衛生用房、商場等公共建築實際使用年限達到設計使用年限三分之二的，應當在到達年限當年委託房屋安全鑒定等。

  解讀

  《條例》對房屋安全鑒定機構應當具備的資質、鑒定程序、鑒定費用承擔、鑒定報告內容及報告出具時限等內容作了具體規定。如果房屋安全鑒定機構出具虛假鑒定報告，由縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門責令改正，沒收違法所得，並處10萬元以上30萬元以下罰款；情節嚴重的，並處30萬元以上50萬元以下罰款。值得一提的是，房屋安全鑒定機構和負有責任的鑒定人員，自受處罰后三年內，不得從事房屋安全鑒定活動。

  解讀

  如果房屋因使用不當、不可抗力或者超過設計使用年限造成房屋危險的，解危費用由房屋使用安全責任人承擔。由工程質量缺陷導致房屋危險的，解危費用由建設單位承擔。

  解讀

  縣級以上人民政府應當每五年至少組織進行一次房屋安全隱患排查，包括城市和農村。對發現存在安全隱患的房屋，應當進行動態監測和重點巡查。任何單位不得出租危險房屋或者將危險房屋用於生產經營、公益事業活動。