房企7月業績環比普降三成

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一、行業最新動態：

1.房地產新存量周期到來 住房消費大軍需求加速切換

2.三四線樓市土地市場火爆 須警惕新一輪庫存增多

3.土地管理法已報國務院：正制定集體建設用地入市辦法

4.非京籍子女可租房上學 專家建議警惕租金過度上漲

5.房企7月業績環比普降三成 多家提高全年銷售目標

6.萊蒙國際與和昌集團進行約133億戰略合作 轉型「房地產+大健康」

7.華夏幸福半年凈利近54億元 園區異地複製盈利邏輯兌現

8.房企的輕資產「邏輯」 輕資產更利於打包上市、對接資本

9.潘石屹：共享辦公還處在嬰兒期 成功關鍵是建立管理體系

10.金茂劍指2000億元目標 高管稱持有資產收益為新利潤點

二、專家觀點：

1.【康俊亮】：從房地產行業本身來看，長效機制已在路上。包括住房登記信息、土地登記信息全國聯網，建立完善的、市場化的住房租賃制度，建立分類調控的土地供應機制及土地供應結構，以及正在立法中的房地產稅制度。

2.【毛盛勇】：在一二線城市房價上漲的壓力比較大、很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高的背景下，現在應該強化地方政府的主體責任，因地制宜，實施分類調控。隨著各種長效機制經過各地試點研究，再進一步擴圍推出后，未來房地產市場會迎來更加良性的發展。

3.【顧雲昌】：房地產市場都有一個周期性，尤其是房地產市場。大周期可能就是三年，小周期可能就是一年半。2013年是一個高峰，2016年又是一個高峰。兩個高峰相比，后一個峰要高於前一個峰。

4.【黃志龍】：三四線城市居民購買力對房價的上漲更為敏感，多數三四線城市的人口流入、產業結構、居民收入水平等影響房價關鍵因素劣勢明顯。

5.【王阿忠】：一些房企往往借用基金、信託等各種資本槓桿拿地，再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險。但因為未來市場充滿不確定性，一旦市場風向轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰。

6.【孟祥遠】:對於三四線城市，房地產市場主管部門要在市場景氣時審慎調控，從而規避風險：一是房價上漲時，進行引導，防止過熱；二是供地上不能因為市場好，就大量供應，而應該長遠考慮市場承受力。

7.【劉守英】：土地改革要合理實現土地價值，讓土地不再成為地方經濟發展的「發動機」；同時，還需要改革土地指標管理體系與制度，最終推動土地制度從單向支持城市化，到支持城鄉互動發展。

8.【陳雲峰】：現在很多房企都在談論「輕資產」運營，其實它的本質就是沒有資產，只做經營管理。房企本身往輕資產轉其實也是無奈之舉，現在土地成本太高，競爭激烈，拿地越來越困難，因此房企才有了做『輕資產』的必要。

三、學術點評摘要：

非京籍買房可落戶北京系誤讀

專家指出 北京「買共有產權住房可辦理落戶」是指戶口遷。日前，北京出台共有產權住房新政規定，共有產權住房可按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。隨後，《樓市震撼彈！北京戶籍制度大轉折？又一場風暴到來》、《購共有產權房可落戶！北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號文章被廣泛傳播。對此，市住房保障領域專家指出，其跟戶籍制度並無直接的關聯，認為購買共有產權房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。

政策 共有產權房可按「相關規定」辦理落戶

今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）和《關於印發的通知》（徵求意見稿）面向社會各界公開徵求意見。徵求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。「反饋意見」對一些具體細節問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，並逐條回復。其中，對於群眾關切的能否落戶、入學等問題，市住建委回復表示：「共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

誤讀 有公號稱「非京籍人士可購房落戶」。消息一出，不少社會人士將其「誤讀」為非京籍人士可以購房落戶。《北京戶籍制度大轉折？又一場樓市風暴到來！》、《昨夜，北京樓市傳來大消息！》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯繫在一起。公號文章稱，「無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著『只租不售』、『租購同權』、『共有產權房與商品房同權』等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。」

這些網路文章對於「北京共有產權房可落戶」進行了錯誤的解讀，對部分讀者產生了誤導。

闢謠 共有產權房的「落戶」是指戶口遷移。實際上，北京市住房保障領域專家介紹，北京市推出共有產權房的「落戶」是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，並不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京。

對於誤讀的原因，專業人士認為，共有產權房要求各區需滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調「房子是用來住的，而不是用來炒的」之後，許多中小城市強化了「購房落戶」的政策，部分城市例如廣州還出台實施「租房落戶」等購租同權的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。