8200元/平米！從化有公寓上線，全市均價刷近五年新高，你還敢不敢買？

330新政后，廣州樓市什麼最受打擊，非公寓市場莫屬！

公寓遇寒潮，接連幾個月成交量在歷史冰點徘徊，8月廣州公寓市場如何？是承接了前幾個月的冰凍，還是接受了一點陽光的洗禮？

據克而瑞數據顯示，8月廣州全市共成交公寓506套，環比有升17.7%，雖然環比並未如7月一般的焦頭爛額，但同比方面，仍舊不容樂觀，大降了78.2%。

8月廣州一手公寓成交均價為19088元/平米，環比跌16%，同比則有漲14.7%。

如今，整個公寓市場正處於動蕩期，這個8月，跟以往相比，有什麼差別？

我們來看一組數據：

據克而瑞數據顯示，過去4年的8月，廣州一手公寓成交量都不俗，均在1000套以上，2016年8月更賣出了2322套，只不過，2017年8月，受新政影響，成交僅506套，刷新了近五年同期的最低，比去年少了4倍多的成交量。

成交量被壓至谷底，但均價卻是不差，今年8月均價對比過去幾年，處於頂峰位置，與近五年網簽均價第二高的2013年8月，還要多出2300元/平。

下面，我們來看看8月各區的成交量價情況！

克而瑞數據顯示，本月廣州11區均有公寓成交，其中成交最多的是黃埔區，共成交了98套，其次是南沙區，售出88套。

值得一提的是，許久無公寓成交的從化，本月也成交了8套，這是自2014年11月以來，從化首次有公寓成交，主要成交構成是位於街口板塊的嘉東廣場和欣榮宏國際商貿城，其中以嘉東廣場成交較多，售出6套。

漲跌幅方面，中心五區，除海珠（升71%）、白雲（升239%）環比有升外，其餘都降了，其中，越秀降得最厲害，降了75%，其實中心老城區近幾個月成交的公寓並不多，好比越秀，上個月成交了4套，而8月成交了1套，對比起來，才會顯得降幅如此大。

至於白云為什麼升幅如此巨大，其區域內的綠地匯創國際功不可沒，共售出44套，佔了白雲總成交量的72%。

外圍六區方面，除從化去年同期及上月無成交，無法對比外，本月3升2降，有升的是黃埔、增城和南沙，分別升了238%、45%和76%；而有降的番禺與花都，則以花都降幅較大，降了42%。

至於同比，10個今年8月與去年8月均有成交的區域中，僅花都同比有升，升了24%，其餘都降了，降幅在33%-86%之間。

無論成交好與壞，總有那麼幾個項目是當月的佼佼者，而本月的質優生有哪些？

克而瑞數據顯示，8月廣州一手公寓成交TOP10樓盤中，對比僅有3個樓盤上榜的中心區，外圍區明顯為本月的主導力量，而成交最多的是位於花都區的廣州國際空港中心，成交套數為56套，再次衛冕成交量榜單冠軍；排在第二的是位於黃埔的港航中心，成交套數為53套。

再看各區成交均價：

據克而瑞數據統計，忽略從化無成交數據對比的情況，8月廣州10區一手公寓成交均價環比：4漲6跌。

中心區：除了天河區和白雲區分別環比下跌了12%和25%外，其他3個區域均上漲，漲得最多的是越秀區，漲了60%，網簽均價為56745元/平米；其次是海珠，漲了29%，網簽均價為36723元/平米；最後則是荔灣，漲幅為8%，網簽均價為48032元/平米，荔灣這個公寓價，都要比一手住宅網簽均價要高出一個檔了……

外圍區：本月外圍區，僅花都一區網簽均價有漲，其它均跌價了，而有漲的花都，也僅僅漲了1%，至於其他有跌的區域，以網簽均價為23005元/平米的黃埔，跌幅最大，跌了12%，餘下的區域，均價跌幅在1%-7%之間。

同比方面，除了天河區有跌以外，其他9個區域均有所上漲，其中漲最多還是上個月的區域漲幅王者黃埔，網簽均價為23005元/平米，同比上漲94%，主要貢獻主力是其區域內成交最好的港航中心，3萬/平米的，起跳價，拉高了整水平；而位於榜眼的則是海珠，漲了60%。

又是看漲跌幅榜的時刻了！

雖然新政賦予廣州一手公寓相當嚴峻的局面，但依舊有樓盤價格是漲的！那麼哪些樓盤漲了，哪些又跌了？

據克而瑞數據顯示，7月與8月同時有成交的一手公寓項目共28個，其中漲價樓盤有11個，佔比39%，較上月多了7個，跌價樓盤16個，佔比57% ，比上月多了6個，持平樓盤1個，比上月少了2個，佔比4%。（註：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）

所以說，這些項目的漲跌情況又是怎麼樣？我們一起來看看完整的數據！

PS：由於網簽的滯后性，網簽均價會低於實際價格，請以樓盤現場銷售價格為準，另，以上數據均為網簽數據，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故「漲跌幅榜」剔除了月成交在5套以下的項目；另由於現正處於限價、限簽等調控的大背景下，以及網簽的滯后性，網簽均價會低於實際價格，請以樓盤現場銷售價格為準。

本月漲價的5個項目中，均來自外圍區，其中漲幅最大的是位於黃埔的合景天峻廣場，漲了55%，其次，是番禺的同創譽城，漲了9%，排第三的則是位於增城的景東國際城，漲了7%。

而跌幅方面，下跌最多的是南沙的中交匯通中心，跌了20%，而位於天河的萬科雲，則以12%的跌幅，位居榜眼，探花方面，則是白雲區的百信廣場，跌了11%。

最後，我們還是一起來看看本月各區成交較好的一手公寓項目吧！

位於中心老城區里的中心，所以……價格也將近10萬/平米了。

天河方面，價格較為懸殊，最高的去到5.4萬/平，最低的還有2.3萬/平米的，普遍在3-3.4萬/平之間。

本月海珠公寓最高價格去到5.2萬/平米，最低的也要3.2萬/平哦。

荔灣，均價逃不過4字頭呀~

白雲公寓只要1.5萬/平？難怪賣這麼多。

就7、8月黃埔均價均稱王的事情，看出黃埔區的公寓，那是越來越受歡迎了~

番禺的公寓項目，均價從1.5-3.3萬/平米不等。

港航中心再次集中網簽，本月也成交繼續全市第一。

1.5-2萬/平米不等，嗯，南沙歡迎你~

增城萬達早已售罄，本月的27套，乃補簽所致。

本月從化上線公寓，最低的還有8字頭哦！

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