世聯行目標:運營100萬間長租公寓 但會謹慎布局深圳

3月29日，世聯行在世聯紅璞的辦公點舉辦2016年的業績發布會，而不是如往年一般在公司總部召開。當然，這跟世聯行的轉型有著分不開的關係。據公告，目前紅璞公寓已落地全國 20 個城市，簽約超過 2 萬間，其中已開業運營的房間數近 5000 間，今年預計簽約房源將增加至10萬間，未來目標則是100萬間。

去年世聯行共實現營業收入62.7億元

新業務營收佔比接近50%

2016年，世聯行共實現營業收入62.7億元，同比增33.10%；歸屬上市公司股東的凈利潤為7.47億，同比增46.69%；經營活動產生的現金流量凈額為22.94億，同比增409.17%；基本每股收益為0.37元，同比增37.04%；加權平均凈資產收益率為19.47%，同比提升1.8個百分點。報告期末，公司總資產77.84億，較上年末增5.22%；歸屬上市公司股東的凈資產為41.89億，較上年末增18.00%。2017年的營業收入目標是86億元，對此，世聯行董事長陳勁松坦言，在當前的市場環境下，成交量預計將下滑，實現這個目標很難。不過，世聯行財務總監王海晨則樂觀地表示，會超額完成目標。

業務收入劃分

自啟動轉型以來，世聯行新業務營收佔比逐年增長，已從三年前的27%提升至接近50%。長租公寓、裝修、小樣社區、社區管家等新業務快速落地，而互聯網+快速增長，佔總營收比重從2014年的2.08%上升至2016年的23.28%。隨著新業務的進一步發展，佔據總營收的比重也會越來越大，這也意味著房地產交易服務的營收佔比將會進一步下降。

未來目標：運營100萬間長租公寓

但會謹慎布局北上深

在此次發布上，紅璞公寓是媒體關注的重點，也是世聯行在年報中著墨較多的業務模塊。目前世聯紅璞基本覆蓋核心一二線城市，在目前簽約的超2萬間房中，廣州就有1萬間，已在當地的長租公寓市場中份額排名第一，武漢年度簽約超7000間。

在選取存量房源做公寓時，世聯紅璞主要找不能在市場上公開流轉的房源，譬如農民房、村委集體用地上蓋房產、廠房、宿舍樓等，或者與手頭有物業的公司進行合資改造，堅持「聚焦整收，適當涉入集中式散收」的發展策略，這種合作方式在廣州、武漢落地相對容易。而上海市場競爭非常激烈，深圳租金高，集中式物業很少，導致租金差少，掙錢非常難。世聯行總經理朱敏透露，世聯行對於溢價率的要求至少是1.7倍，如果達不到就不做。目前長租公寓的主要布局的市場依舊是廣州、武漢、杭州、成都、南京，在北京、上海、深圳市場上則會謹慎布局。

世聯行董事長陳勁松認為，房地產服務市場規模達6.8萬億，長租公寓依舊是藍海。他表示，世聯的目標不是做10萬間公寓，而是100萬間。