剛需哭了！西安首套房貸利率全線上調 買房又將多花幾十萬！

近日，有報道指出南京首套房貸款利率上浮30%，重點城市首套房貸款利率均已上浮5%-10%。融360發布的報告顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍。

作為新一線城市的西安，也不例外：據365淘房統計，目前銀行貸款利率執行基準利率的1.05倍，為5.15%；而民生銀行上浮1.1倍，執行5.39%的貸款利率；目前四大銀行除農業銀行依舊維持基準利率外，中行、建行、工行也不同程度地上調了首套房貸款利率。同時，各大銀行的放款速度出現放緩，出現了較明顯的惜貸現象。對現在的剛需購房者而言，可謂是遭遇了房價大漲、銀行惜貸、貸款利率上漲三大「暴擊」，買房之路頗為艱辛。

首套房貸利率最高上浮1.2倍 利率優惠近乎絕跡

據365淘房統計，目前西安各大銀行對首套房審批貸款利率的標準主要根據購房者的工作、收入水平及要貸款的額度進行評判，除銀行、民生銀行外，審批下來的利率大都在基準利率與基準利率1.2倍之間，也就是4.9%~5.88%。在審批時間及放款時間上，在資料齊全、沒有特殊突髮狀況的情況下，5~7天的審批時間比較常見，15~30天的放款時間較為正常。

以銀行為例，首套房首付比例30%起，房貸利率均上浮5%，也就是基準利率的1.05倍，貸款利率為5.15%；從8月9號起，工商銀行有個別支行放貸時首套房利率上浮了2%，工作人員稱各支行根據不同的樓盤及貸款人情況進行差別定價，同時工商銀行支持購房者申請公積金和商貸的組合貸款。

建行銀行西安長安區支行工作人員表示，首付40%以上執行基準利率，低於40%利率上浮至少3%，二套房利率上浮10%；農行銀行首套房首付3成，目前執行國家基準利率4.9%。

招商銀行首套房首付30%以上利率為4.9%，依舊執行國家基準利率，二套房上浮10%。不過工作人員稱目前放款額度比較緊張，房貸現在基本沒有再簽約。

交通銀行從今年五月開始，「首套房利率上浮5%、二套房上浮15%」的情況就普遍存在，而此前的貸款利息是按照基準利率或者95折執行。工作人員表示，每個人的貸款利率也並不是絕對的上浮5%，這和貸款金額有關係，還要看貸款人的收入情況，根據不同情況，貸款利率的上浮也會略微有所降低。

此外，中信銀行、西安銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行對徵信良好、收入水平較高的優質客戶還給予不同的利率折扣優惠。

有房地產人士表示，通常在購買二套房時房貸利率才會上浮，而首套房利率上浮的情形很少見，一定程度在說明貸款政策和房地產市場環境的變化。

還款壓力提高 部分銀行放款時間變長

從首套房首付比例20%提高到現在的30%起，購房者面對的一邊是西安房價的暴漲，一邊是首付比例的提高和貸款利率的上浮，不少購房者坦言：現在真的是買不起房子了，或者只能看面積更小的房子。

房貸利率的上調提高了購房的門檻及購房者的還款壓力。以首套房貸為例，如果貸款100萬元按照等額本息的還款方式，貸款20年，基準利率4.9%時，每月的還款額約為6544.44元，支付的總利息約為57萬元。

如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮2%，則每月需要還款約6599.56元，支付的總利息為58.39萬元。相比基準利率，每月貸款需多付55元。

如果利率上浮5%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息為60.38萬元，相比基準利率，每月貸款需多付138元。

而貸款利率上浮10%時，每月的月供較基準利率多還近300元，這對剛需購房者而言，房貸壓力確實提高不少。

除了利率，銀行放款的速度也令購房者傷不起。融360發布的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨於緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款的「凍結期」。

對此，銀行方面表示，現在房貸額度有限，一個月的額度不到一周就放會完，其他人則需要排隊等下個月的額度。「在額度緊缺的背景下，利率自然會逐步上調」，某國有大行的工作人員表示。

滻灞某外埠開發商負責人表示，與他們合作的銀行國有大行、股份行和城商行都有。按以往慣例，個貸走流程到放款基本在15天到1個月，最近有放緩跡象，「目前批下來的大都是基準利率，放款時間上也有積壓幾個月的。」

普華西安房地產公司的馮經理也表示「最近放款速度變慢」，有些樓盤的促銷政策開始做調整，盡量鼓勵新客戶選擇一次性或分期的付款方式，而針對按揭客戶則削減或取消了購房優惠。

「一刀切」利率上調或誤傷剛需購房者

獨立地產評論人李連源認為，上調個人首次購房的房貸利率，可能會誤傷剛需人群。西安樓市上半年得到大幅度的上漲，現在把貸款利率上調，普通老百姓購房會增加更大的負擔。這個政策不能起到讓老百姓安居的效果，反而讓有買房需求的人更難買到房。

他表示，今年上半西安市房地產成交量劇增，價格又暴漲，使得下半年放款額度一部分在上半年就已經被消化。一部分銀行只能從其他地方找一些貸款資金，或者融一部分資金來作為下半年的貸款資金。

貸款利率上調額度緊張，會使得不少購房者減少買房需求或者推遲買房計劃，這樣會使得樓市囤量大大遞增。從一定程度上說，銀行提高利率會助推囤量的增加。「金融機構不應在房貸政策上『一刀切』，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。」