壓力升級！福州首套房貸利率環比又漲0.17%！全國最新利率排行出爐

  根據融360最新的全國房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中，福州位列第22位，利率為5%，環比上月上漲了0.17%。

  1、全國首套房利率環比上升3.38% 福州亦有銀行擴容

  數據顯示：被統計的35個城市中，與上月持平的有7個，上漲的城市有26個，下降的城市有2個。其中，全國超8成的銀行無利率優惠，32家銀行執行基準利率上浮，上浮的倍數1.05至1.2倍不等。

  隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的「集體動作」，超九成銀行無利率優 惠，上百家銀行執行首套房貸基準利率上浮。「不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用更加明顯。」中原地產首席分析師張大偉表示，「信貸是決定短期房價的最關鍵因素，預計今年下半年，整體房貸數據會出現同比下降。」

  2、福州實行首套房貸利率1.1倍

  在福州，招商銀行首套房貸利率近日從在基準利率基礎上上浮5%調整為上浮10%，二套房貸利率也從此前的上浮10%調整為上浮20%，這是該銀行今年4月初以來第四次調整房貸利率。

  交通路上另一家股份制銀行的工作人員表示，該行首套房貸利率也已調整至在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸利率上浮20%。此前，在榕光大銀行和民生銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%。

  3、每月多繳房貸1473元！剛需遭誤傷

  從基準利率的0.85到1.1看上去好像跨度不大，很多人可能不明白這個房貸利率上浮的威力到底有多大。不過舉個例子你絕對會嚇一跳，下面我們來算一算，看看房貸利率上漲到底會增加多少開支。

  舉個例子，如果一位市民在福州貸款200萬元購房、期限為30年、等額本息還款，那麼：

  85折房貸利率（4.17%）

  在85折利率折扣下還款總額為350.8萬元，月均還款9745元，這是之前許多購房者都能享受的房貸利率折扣。

  房貸基準利率（4.9%）

  如果銀行提高至基準利率，這位市民的還款總額將變為382.1萬元，每月還款10615元，比85折利率的貸款總額增加了31.3萬元，每月還款要多付870元。

  1.1倍房貸基準利率（5.39%）

  而如果銀行提高至基準利率的1.1倍，這位市民的還款總額將變為403.85萬元，每月需還款11218元，比85折利率的貸款增加了約53萬元，每月還款要多付1473元。

  值得注意的是，房貸利率上浮主要是指首套房貸利率。大家知道，首套房大多數都是剛需，而利率上浮后，意味著購房者要在相同房價的基礎上多支付幾十萬的利息，這對咬牙買房的工薪階層來說可不是一筆小數目。

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