倆交房日期，金沙湖高爾夫官邸的業主懵了？

核心提示：近日，不少購買鄭州金沙湖高爾夫觀邸的購房者向記者反映，該小區逾期交房，而且在購房合同和補充協議上竟有兩個不同時間。三年前，在金沙湖高爾夫觀邸買房的江先生（化名）萬萬沒想到，原本的豪宅夢，非但沒有帶來三年間房價大幅上漲的喜悅，反而是麻煩不斷。

優越的地理位置、無法複製的精美建築、稀缺的美景，使其從某種意義上來說，堪稱鄭州市區內所有項目之最，這便是金沙湖高爾夫觀邸。但近期，這樣的豪宅卻因為業主的維權而陷入了糾紛。金沙湖高爾夫觀邸業主江先生說，他在2014年買了該小區房子。「正式簽訂的購房合同上的日交房期為2017年10月31日。但除了簽訂購房合同外，正式購房合同后還有一份補充協議，而補充協議上面寫了2016年12月31日可以把房子給業主進行裝修。」江先生說，根據他的理解，開發商應該是在房屋驗收合格后交付給業主，這個所謂的裝修時間就應該是實際的交房時間。

(購房合同）

記者在江先生提供的相關購房合同附加協議上看到，上面寫著「1、該商品房應於2016年12月31日前竣工，並經建設、設計、施工、監理、勘察五方驗收合格。」 江先生說「現在已經距離竣工時間過去了2個多月，儘管房子已經封頂，但還是沒有完工。我們多次找開發商溝通，但是到現在也沒有給出一個答覆。」由於這是江先生購買的首套房，目前他還是租房住。近日，江先生在記者的陪同下到售樓部尋求解決辦法，但一直沒有見到項目負責人。

（購房合同附加協議）

一位業內人士告訴記者，房屋必須符合竣工驗收要求條件，才能交給業主使用。「(購房合同補充協議)這上面約定的這個時間，是約定了商品房經驗收合格的時間。開發商應按照合同承諾的時間，加快工程進度，抓緊時間把符合竣工條件的房屋交付給業主使用。」該業內人士說，另外，對於業主提出的賠償，需要業主和開發商雙方協商，對於業主提出的正當合理訴求，作為行業主管部門是支持並協助業主維權，但也提醒廣大業主要合理維權，不要採取過激舉動。

河南恪法律師事務所李國棟律師表示：出賣人與買受人簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實意思表示，且內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效合同，雖然有附加協議，但附加協議等同於正式購房合同同等效力。故雙方當事人應依約全面履行自己的義務。本案中買受人依約履行了支付房款的義務，而出賣人卻未依約履行交付房屋的義務，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規定，出賣人應當承擔支付違約金、繼續履行合同、賠償損失的違約責任。本案中的買受人有兩種維權方案：第一可以要求出賣人按照合同約定的違約金計算方式主張出賣人支付違約金、繼續履行合同的權利；第二可以解除合同，並要求出賣人按照合同約定的違約金計算方式主張出賣人支付違約金、返還支付的房款的權利。

記者 陳振興 編輯 振興

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