中介遭遇"生死劫" 北京約談鏈家等15家房產網站

日前一系列針對投機、炒房、行業整頓的調控重拳相繼落地，本輪樓市調控呈現出燎原之勢，房地產中介也難逃「生死劫」。

4月11日，北京市住建委官網發布消息，市住建委、市工商局、市網信辦日前聯合約談了包括鏈家網在內的15家房產網站，要求各網站必須在12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源。三部門將於17日起開展執法檢查。

隨著二手房逐漸成為北京房地產市場的「主角」，購房者想要拿到入場券需要獲知相關信息，而這種信息長期掌握在中介手中，購房者需要藉助中介尋找心儀的房源，但在和中介打交道的過程中，購房者經常會遭遇哄騙。而且，某些中介的違規操作，擾亂了市場正常秩序。

在業內人士看來，針對中介的這一輪精準整頓將規範市場，同時也是行業走向規範的必要手段。隨著對中介的整頓，也有利於房地產市場的平穩健康發展。

利劍出鞘

與此前規範中介市場的舉措相比，本次北京市針對中介的整頓更為細化和精準。

據了解，針對違規房源信息的情況，北京市住建委提出自查整改要求，要求各網站要對發布的房源信息進行審查，於4月12日24：00前撤下明顯存在違規信息的房源，如包含「升值潛力無限」、「商住兩用」、「學區房」、「買一層送一層」、「全款收房」等虛假宣傳辭彙的房源信息。

同時，各網站嚴格按照《房地產經紀管理辦法》第十四條規定，發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以「獨立經紀人」個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。

實際上，在3月17日「最嚴」樓市新政出台後18天內，北京密集出台10項政策，其中，虛假房源、炒房、哄抬房價等違法違規行為，成為執法檢查重點。根據市住建委此前通報，3月23日，因涉嫌代理「天價學區房」，鏈家、我愛我家等10家中介門店被責令停業整頓；3月26日、27日，43家房地產中介門店因涉嫌違規代理商辦項目、虛假宣傳商辦類房屋居住用途、涉嫌參與炒房哄抬房價等行為，被責令停業整頓。

對此，中原地產總監張大偉分析稱，現在的政策形勢是「冒頭就打」，政府調控的態度和決心非常堅決。

亂象突出

對於房地產中介的套路，很多購房者都深有感受。有購房者反映，自己在買房過程中看中了某房源，但在諮詢多家中介之後發現，心儀的房源只能通過鏈家經紀人才能買到，而一旦表現出購買的意向，鏈家隨即加價，自己在買賣過程中完全處於被動狀態。而這種獨家房源也正是此次整頓的重點。

獨家房源又稱速銷房、vip房源，即房地產經紀人通過給出部分押金、獨家簽賠、售價更高等承諾與業主簽署獨家合同，約定在一定時期內（通常是三個月）以不低於某個最低價格賣出該套房子，期間賣家不得將房子交與其他中介代理。

實際上，這種類型的獨家協議、VIP協議，背後就是中介爭地盤、比拼市場佔有率的表現。擁有足夠多的獨家房源，就意味著相對穩定的客戶渠道，所以大多數中介公司會根據房源和客戶具體情況，建議房東簽訂獨家協議。

即使房源並不夠優質，中介仍然願意簽署獨家協議，因為中介為此付出的成本並不高，最多付出的僅是千元左右的低額誠意金成本。對於一些鎖定價格的獨家速銷協議，如果業主的預期價格與市場不符，即使沒能成功售出，中介也實現了鎖定房源的目的。

曾幾何時，「獨家房源」被各大中介視為制勝法寶，有資料顯示，獨家類協議房源市場份額峰值曾經一度佔比北京市場將近40%，這也就意味著有近四成的房源並非面向市場完全公開，進一步加劇了市場供需矛盾，北京存量房市場跳漲成風，買房人陷入集體恐慌，與此也有很大關係。

知情人士透露，對於整頓房地產市場秩序而言，這僅僅是個開端，宏觀層面政策的出台才是劈向房地產中介機構的「雷」。