廣州個別銀行房貸利率仍可打8.5折 部分暫停房貸

  廣州個別銀行房貸利率仍可打8.5折

  不少銀行房貸額度緊張、每天限量供應，有銀行暫停房貸業務申請

  進入4月初，本應有所寬鬆的房貸額度依然十分緊張。大源按揭公司總經理鄭大源昨天向南都記者透露，上月末預計4月1日就可放款，但目前有的銀行依然無款可放，有客戶已做了房產抵押，但還是在排隊等放款。

  為打擊投機性購房，廣州接連出台了「3·17」「3·30」新政。一直按兵不動的五大行在新政發布后也聯手上調了首套房最低折扣利率至9折，廣州市場8 ．5折的優惠利率已然難尋。但據南都記者了解，目前仍有個別商業銀行堅持可做8 ．5折。與此同時，卻有銀行人士表示他們已經停止房貸接單。

  走訪：銀行房貸額度有緊有松

  據央行公布的數據顯示，2016年全國人民幣新增貸款中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款佔比近五成。而與去年各家銀行都加大住房按揭貸款投放力度不同，今年各家銀行嚴控住房按揭貸款的額度和增速。某股份制銀行廣州分行個貸部負責人昨天向南都記者表示，一般是月初定下本月的新增計劃，用完就只能等下個月。

  這也意味著，月初的額度相對寬鬆。但事實上，進入4月初，銀行的房貸額度依然緊張。廣州某資深中介人士也向南都記者表示，確實是有銀行額度緊張，每天是限量供應、供不應求。

  據上述人士透露，額度緊張的銀行既包括國有行，也有股份行。對於額度緊張的原因，上述股份行個貸部負責人表示，可能是有些銀行處理上個月的積壓件，一兩天就把整月的額度用完了，「剩下的就等還款后騰挪的額度了」。

  南都記者在向建行某支行的房貸客戶經理諮詢時了解到，如果申請純商貸，以前從申請到放款大約一個月就能搞定，但現在差不多要兩個月，「如果客戶比較著急，可申請走綠色通道，但至少也需要一個半月，因為額度真的很緊張」。

  不過，建行天河某支行個貸經理則向南都記者表示，月初額度充足，業務受理正常，並沒有出現額度用完的現象。中行海珠區某支行個貸經理也告訴南都記者，雖然需要排隊，但目前額度充裕，一般純商貸可在一個月內完成全部手續並放款。

  央行日前下發的《2017年信貸政策工作的意見》中也明確要求，加強對商業銀行的窗口指導，督促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速。

  在此背景下，嚴控房貸增速和比重已初見成效。據央行2月公布的數據顯示，新增住戶部門中長期貸款3804億元，環比1月的6293億元降幅明顯。

  分化：個別銀行暫停房貸接單

  4月1日起，廣州地區五大行全面上調首套房貸款利率至9折。隨後，廣發銀行等多家銀行也跟隨腳步上調折扣。在此背景下，廣州房貸市場分化愈演愈烈。南都記者注意到，仍有商業銀行堅持可做8.5折。

  「是的，我們行還能做8 ．5折，新政以後，無房無貸和無房有貸的兩類符合政策的購房者仍可申請8 ．5折，而且目前額度充裕」，廣州銀行天河某支行客戶經理昨天向南都記者表示。

  與此同時，卻有銀行人士表示他們已經停止房貸接單了。中信銀行(6.750, -0.01, -0.15%)某支行客戶經理透露，低折扣下收益已無法覆蓋成本，出於成本收益方面的考慮，該行最近已不接單，且未來可能會進一步上浮利率。

  該客戶經理進一步表示，不是沒額度，而是不敢接，害怕接完放不出款得罪客戶，「因為房貸業務本身就是微利，做的是量不是價格，現在政策上收緊房貸，量下來了乾脆就不做」。

  對於接下來銀行的房貸增長情況，光大銀行(4.090, -0.02, -0.49%)總行相關負責人在日前的年報業績發布會上表示，受到市場變化的影響，預計整體投放和增長可能會低於去年的水平，但住房按揭貸款依然有較好的發展空間，會積極發展房貸業務。

  「今年將對住房按揭貸款的投放進行總量調控」，農行副行長郭寧寧在2016年報業績發布會上表示，今年將控制投機性購房的貸款需求，支持合理的自住型購房需求。

  建行方面也表示，今年的房貸增量不會超過去年，總體將有所收緊。建行行長王祖繼在業績發布會上透露，建行將更加依據和配合宏觀調控方向，不管是一、二線還是三、四線城市，都會堅持解決自住房為主。