今天南京房價驚爆5大內幕！有人損失大了…

今日看點

1、1月70個大中城市房價曝光，南京房價連降2個月；

2、網傳某團伙操控房屋中介騙取2億多資產後出逃，房產交易該注意啥？

1、1月70個大中城市房價曝光，南京房價連降2個月

今日上午，國家統計局公布1月70個大中城市房價指數，1月共有45座城市新建商品住宅價格環比上漲。其中，南京房價環比下降0.2%，這是南京房價在連漲了20多個月後的二度下降。

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國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析70城房價解讀如下：

一、15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環比下降、3個城市持平

15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

二、一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩

從環比看，一二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，本月比上月回落2.6個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，本月比上月回落0.4個百分點。

南京繼上月房價漲幅下跌之後環比再跌0.2%，孟祥遠 教授分析數據發現五大現象，非常值得關注！

1全國房價仍是總體平穩，小幅上行

從2016年9月底的全國範圍樓市調控以來，全國房價大幅上行趨勢已經被遏制住，9月之後，房價基本見頂。從環比看，一二線城市房價幾乎已止漲；從同比看，2017年1月漲幅首次出現收窄。

目前熱點城市房價漲幅正在逐步回落，二線城市保持總體平穩，略有微漲，但三四線城市迎來一波不錯的行情，同時響應國家去庫存的號召，表現不錯，所以總體來看，全國房價仍在微漲。

2熱點城市仍處在調控高壓之下，房價難漲！

從數據來看，15個熱點城市中有11個城市新建商品住宅價格環比都是下降的，3個城市環比持平，只有廣州環比上漲0.6%，但漲幅也是連續4個月回落。

而廣州到現在還在漲價也是有歷史原因的，廣州是一個樓市后發的一線城市，從下圖可以看出，2016年1月深圳環比上漲4.1%的時候，廣州當時漲幅才0.8%。

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圖片來自：每日經濟新聞

3三四線城市表現不錯，迎來機會

三四線城市目前是房價增幅最大的，上漲幅度已經超過了一二線城市，因為現在一二線熱點城市受到嚴格調控，但三四線城市政策則總體寬鬆，且房價也不高，所以在熱點城市受到調控的大背景下迎來不錯的行情。

從數據來看，在70城新建商品住宅價格中，三亞環比漲幅最大，重慶次之。三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環比增幅最大，包括贛州、宜昌、岳陽、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位。

而在南京周邊來看，目前鎮江市場也比較緊俏，從易居地產研究院發布《2016年全國樓市50強城市排行榜》中可得知，2016年鎮江新房住宅成交面積的同比漲幅164%，2016年鎮江新房成交均價同比漲幅17%，這些數據都是多少買房人跑遍金山、買斷南徐的結果！

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鎮江、漳州和蕪湖目前在全國新建商品住宅成交面積中位列前三，而這三個城市都是不限購不限貸的三線城市，且均受到周邊熱點城市強烈輻射作用：廈漳泉未來的發展模式將類似於深莞惠，漳州受到廈門的輻射作用，鎮江和蕪湖則承接了南京限購限貸之後偌大的購買力。

4市場分化明顯，剛需上車的最好時機已經來臨！

從分類價格指數也可以看出，南京目前市面上的新房產品也逐漸出現分化，90㎡及以下同比漲了39.9%，90-144㎡漲幅則是36.9%，144㎡以上漲幅35.9%，數據上可以看出漲幅在逐漸縮小，小面積戶型漲的多，大面積戶型漲的少，這主要是因為政策還是限制改善產品，對剛需是真友好。

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而二手房的分類價格指數則是隨著戶型增加而增加，分別是29.7%、31.7%、37.6%，而二手房才是市場的風向標，反映的是市場最真實的情況，說明大戶型的二手房市場或許不錯。

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5現在投資的下一個風口在哪裡？

調控的積極反應已經在逐步顯現，政府接二連三的定調樓市也預示著今年熱點城市房價肯定是難漲了，限購限貸加限價，目前政策成效已能基本看出，調控或許不會持續加碼，但保持維穩基調不會變，這對投資客來說無疑是利空，那麼現在投資還能往哪去？

第一，可進入三四線城市，但這些城市必須有未來可落地的規劃利好，無實質利好支撐的城市經不起樓市的輪動周期，浪潮一旦退去，直接可見誰在裸泳。

第二，熱點城市的都市圈，以南京都市圈為例，它承接了限購之後從南京溢出了絕大部分購買力，同時因為處在大城市周邊，也能吸引一部分剛需。

2、某團伙操控房屋中介騙取2億多資產後出逃

據天涯社區消息，某團伙操控房屋中介騙取2億多資產後出逃。

該男子夥同妻子及朋友操控某中介公司欺騙70多個家庭採用「非資金監管的形式」和「自行交易版」的制式文本進行房屋買賣交易，在首付10%--30%的購房款后，以極快的速度辦理房產過戶的送件和出件，且在出件后2-3天內就夥同小貸公司，被高額抵押給個人，並將抵押獲取的款項非法轉移。受害的70多個家庭總案值約2億多元，涉及一百多人，還有多家小貸、P2P公司，現因男子資金斷鏈無力償還。而該團伙先後騙取多達140餘套住房，經資產變賣轉移后剩餘約110套， 2017年1月初該團伙惡意低價轉移了30餘套房產用於出逃。

那麼，在二手房交易過程中，應該注意哪些事項，防患於未然：

買二手房注意事項：

第一：簽訂合同前必須認真核實房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，業內人士稱，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權進行房屋的買賣。

第二：合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說，合同中必須註明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信息須按產權證上註明的為準。業內人士稱，尤其是建築面積，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需註明。對賣方來說，最重要的是標明付款時間，尤其是付款方式，必要在合同中註明。不能模糊的口頭約定。

第三：合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處於使用中的，所以有各種各樣的費用，比如說水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等，這些費用有些是預付費的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什麼時候交接都必須有個明確的規定，省得購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四：寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體，違約的賠償具體數目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還有一些問題一時無法確定，這些可以在後來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免後期的一些麻煩。

第五：購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這裡，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

第六：購買二手房，房子的現狀須在合同上加以註明。

房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電傢具，合同中雙方必須約定好是否留存傢具家電，必須有所註明。以免引起糾紛。

二手房購房，因為房源相對來說比較單一，所以必須針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將買賣雙方需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

賣二手房注意事項：

第一：掛牌時明確委託方式和期限

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

第二：謹慎收取定金

中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

第三：盡量取得放款承諾

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

第四：交房過戶時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日後違約責任。其次，必須明確雙方違約責任:，因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

備註：部分資料來自網路；