二手房買賣合同的簽訂需要注意哪些事項？

在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，其實在二手房買賣過程中，合同的簽訂是非常重要的。那麼二手房合同簽訂注意事項有哪些呢？

二手房合同簽訂注意事項

一、確認身份、產權基本信息

1、身份一致

房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出具有法律依據的公證委託書。

2、地址一致

房屋地址要按照房產證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。

3、面積一致

房屋面積要按照房產證上註明的面積填寫，房屋附有贈送的小部分面積（不含在房產證或房地證的面積中的），需要在合同的「其他條款」中註明。

4、權屬明確

房屋權屬要明確填寫產權人或共有產權人的姓名。

二、約定總房款、稅費和支付方式

1、付款需寫明

總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

2、交易稅費

買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人士或有關部門具體了解稅費的項目和稅率，根據買賣房屋的性質和實際情況還可能產生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

三、確定交房細節

1、具體交房時間

時間要精確日期，避免使用「之前」、「之後」等模糊字眼。

2、費用結算

物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等於房屋有關的費用。這些都要在購房時核實清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應該承擔什麼責任。

四、明確違約責任

1、二手房賣方逾期交房的責任。

2、買房方逾期付款的責任。

3、非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

4、買方或賣方單方解除合同的責任。

5、房屋質量不符合約定的責任。

五、合同的其他方面

1、審核

簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。

2、細看

仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。

3、不留空

現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求籤署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日後被他人修改，或違規利用。

二手房買賣由於交易主體的多樣，使得其情形複雜，風險較大，而二手房合同簽訂也比較繁瑣。因此，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時更需要特別注意每條條款，謹防被忽悠，避免引起不必要的糾紛。