國足都贏了為啥房價總不降？很可能是這兩原因

一場1：0，全國人民的注意力稍微從房地產上抽離了一會兒。有人說長沙是足球的福地，國足在此從未嘗敗績，原因是長沙實為「腳都」，生活休閑，洗腳城遍布街巷。

這樣休閑的城市，房價在2016年漲了多少呢？過去一年，房天下的數據顯示長沙二手房的房價從6600元上漲至8600元，漲了三成。

在北京317加強版調控政策出台的那個周末，長沙和廣州等6城市也陸續出台了更嚴限購政策。

相比於長沙等二線城市，北京方面的調控思路似乎更為清晰、精準，從單純的認房到認貸，再到「認離（婚）」，核心思路一如既往，就是限制需求。從全國範圍內看，調控的思路也大同小異，就是不讓你買房，需求少了，房價就自然降下來了。

但是，市民們用腳後跟提出了質疑，限購有一個非常大的問題，就是有效需求和真實需求的錯位，限購將有效需降低（因為想買買不了），但真實購房需求的總量卻並沒有發生太大變化。市場上有評論認為，限購是一個治標不治本的策略，房價越調控越漲也說明了問題。

房價暴漲，首先是房地產的小供給除了問題。

無論你在北京五環內的什麼位置，過去的幾個月，經過樓下鏈家門店聽到最多的不是房價高低的問題，而是有沒有房的問題。鏈家董事長左暉曾在前不久結束的高層發展論壇中給出了一個數字，北京現有的成套住宅的規模730萬套，大概是900萬戶人。

去年北京二手房市場的成交規模已佔60%，新房只有40%。但二手房成交的套數已經是近幾年的巔峰，卻僅為26.7萬套，佔總套數的3.6%左右。換算成戶數，也不過是30多萬戶而已，涉及人口不到60萬。

因此，有細心的小夥伴用膝蓋提出了另外一個問題，是不是可供銷售的房子太少了？如果從土地供應的規模來看，北京市土地供應量的確低於往年，但每年有購房需求、具備購房能力人口增長遠大於房屋套數增長規模，因此供給低於需求就成為了一個常態。

供給的增加需要多種手段，比如當年大規模的保障房建設、增加自住型商品房、維護健全租賃市場等，但這無疑都需要時間，有好又快的辦法又變成了限購限貸不讓買。

北大教授姚洋在25日的博鰲論壇上則給出了自己的想法：

「提高土地的供給量對抑制房價作用極小，因為土地供應的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。任何國家都有土地管理的規章制度。土地供應彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什麼？擴大容積率。」

姚遠在分論壇上說，必須意識到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。的房子畢竟還是一個高檔的消費品，而且應該看到所謂的高房價都是在一線城市，現在擴張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機行為。要不要把整個房地產政策都綁在這些人身上，要好好考慮一下。壓房價壓的是哪些人在得益，還是投機者在得益？

第二則是經濟的「大供給」出現了問題

有一個問題更為致命。全國去年新增貸款有45%都流向了房地產市場。資本從來都是逐利的，相比於製造業為代表的實體經濟，房地產行業的預期回報率更高，「加槓桿」就成為每個「經濟人」最聰明的選擇，2015年股災的啟示也是由於「兩融」的失控，市場槓桿急劇放大，但房子不同於股票，綁定資源的同時，還能夠升值空間，成為當下資本的最優選擇。

如果實體經濟能夠帶來更多回報，信貸資金從房地產市場流出是自然而然的，也成為全民共識。

3月19日，發改委主任何立峰表示，要想解決地產和實體經濟的失衡，應通過穩健的貨幣政策，深化土地改革，加快監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存，按照房子是用來住的，不是用來炒的定位，分類調控因城施策。何立峰還提及，下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

能夠創造更好的企業發展環境，讓資金脫虛就實，顯然也是需要時間的。因此，的房價在短期內仍很難出現大幅的調整，管理者多是強力「點剎」。