欠債10億!淮礦78.33億被信達收購,3年不插手淮礦內部!併購賣股,白銀時代下房產行業洗牌!

繼萬達、融創和富力完成世紀併購之後，7月19日晚，信達地產與淮礦地產的重大資產重組事項終於獲得突破。

信達地產擬通過發行股份的方式，初步作價78.33億元，向信達、淮礦集團購買其持有的淮礦地產60%、40%的股權。此次交易完成後，淮礦地產及其所屬子公司將成為上市公司子公司，信達地產也將持有淮礦地產100%股權。

178.33億！信達地產收購淮礦地產,三年不插手淮礦內部工作

根據信達地產官方公告內容，淮礦地產100%股權預估值約78.3億元，按照6.02元/股的發行價格計算，信達地產擬向信達及淮礦集團分別發行約7.8億股及約5.2億股。

淮礦地產成立於2006年6月，前身是淮礦生態公司，主要經營範圍為房地產開發(憑資質經營)、生態環境開發、圡地開發、房地產銷售等。

據財報顯示，2015年至2017年一季度末，公司實現營收分別為30.62億元、51.34億元、6.99億元；凈利潤分別為647.36萬元、4.94億元、1.71億元。

截至預案出具日，信達持有淮礦集團24.84%股權。根而根據信達和淮礦集團此前簽訂的協議，淮礦集團向信達定向減資5.66億元的事項正在進行中。該事項完成後，安徽省國資委與信達分別持有淮礦集團77.40%和22.60%股權。

當前股權關係圖：

交易后股權關係圖：

同時根據各方簽署的有關淮礦地產的盈利預測補償協議，信達及淮礦集團承諾，本次重大資產重組完成後的連續三個會計年度合計凈利潤預測數為27.2億元。

而在6月，坊間已有傳聞信達已完成對淮礦的收購，同時信達方面3年內將不會插手淮礦地產內部，包括人員方面。

2傳聞淮礦欠款10個億，母公司為上市斬斷房地產業務

1傳聞一：淮礦欠建行10億貸款

在今年3月20日，淮礦地產官網宣布一則消息：

在2016年12月28日的時候，集團公司與建設銀行總行簽訂了《戰略合作協議》。今年以來，集團公司選擇建設銀行承銷了10億元超短期融資券、8億元私募債。

而據知情人士透露，就是這10億元的融資，使得淮礦地產欠建行貸款，且數字達到十億級別，后因該貸款逾期，淮礦地產被建行判定為不良資產。

成為「不良資產」后，淮礦地產失去了自主權，為了解決這一債務問題，2015年建行將淮礦地產交由信達資產處理，而這一舉動為後來信達地產的介入埋下伏筆。

4月，淮南礦業集團發布公告稱，公司董事會審議通過了《淮南礦業（集團）有限責任公司整體改制方案》，公司計劃進行整體改制、上市工作，其中整體改制工作擬於2018年上半年完成。

據了解，淮南礦業是安徽省第一大煤電一體化企業，旗下擁有控股上市公司皖江物流。公司主營煤炭開採與銷售、電力、房地產、物流貿易等業務。

未來淮南礦業集團上市資產主要為煤炭、電力、技術服務等與煤電主業相關的資產，而房地產、金融、物流貿易等主營業務之外的資產，將通過轉讓、置換等方式剝離。

3淮礦全國17個項目易主 信達全國擴增至51個項目合肥布局15個

據不完全統計，淮礦地產已在安徽省內合肥、淮南、蕪湖、六安等多個城市，以及上海、嘉興、杭州、北京等地布局17個項目，其中合肥就有7個項目。

淮礦

全國17子合肥布局7個項目，在售4家

信達

全國41子合肥布局8個項目，在售3家

完成收購后，信達地產全國項目將擴增至51個，而合肥則有15個項目。

4全國超20家上市公司退出房地產行業 萬達都不再是房地產企業了

在目前調控政策全面收緊情況下，房地產行業生存壓力陡增，部分小房企在資金鏈緊張的情況下，不得已走上被收購的道路上；甚至在土地市場上目前也是全國性大房企在各地大肆競拍。

今年以來,包括紅豆股份、豐華股份、重慶鋼鐵在內的超過20家上市公司公告退出房地產行業。這些公司雖有涉足房地產的投資,但其本身的主營業務並非房地產。

紅豆股份擬將紅豆置業60%股權轉讓給控股股東紅豆集團，交易價格為8.2億元。

公司「房地產+紡織」的雙主營業務變更為以服裝業為核心的單業務模式。受益於此次資產轉讓，紅豆股份預計2017年上半年實現凈利潤4.9億元左右，同比增長728%。

山東高速擬轉讓全資子公司煙台合盛房地產開發有限公司100%股權及14億元債權，掛牌價格為15億元。

掛牌信息顯示，煙台合盛早已資不抵債。山東高速表示，本次股權掛牌轉讓，有利於落實公司轉型升級發展戰略，盤活存量資產，確保實現投資收益，促進公司可持續發展。

甚至連從前的房地產行業的龍頭企業萬達集團董事王健林也稱，「到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。」

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